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News 何が欲しいかではなく、何を買うできかで判断する。 前回、これから不動産投資をするのであればいきなり物件探しをしないで、まずは金融機関探しからしないといけないという話をしました…2021.10.26正しい物件選びの仕方
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News まずは金融機関選び！ そこから逆算して物件を探す。 不動産投資初心者の方とお話しをすると、『まず、どんな物件を買えば良いですか？』と聞かれる事が多いですが、この質問は初心者の証…2021.10.23初めての不動産投資。まずは何をすればいいか？
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News 不正行為でなくても、銀行と取引禁止になる事はある。 不動産投資はいかに好条件で融資を引けるかがとても重要なので、金融機関から取引禁止にされる事は投資家としては大ダメージです。 …2021.10.18銀行に取引禁止にされる理由
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News 正しい売却益（キャピタルゲイン）の狙い方 不動産投資の収益は、保有中の家賃収入（インカムゲイン）の他に、売却時の売却益（キャピタルゲイン）というものがあります。 キャピタルゲイ…2021.10.11正しいキャピタルゲインの取り方
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News 自分が住むとしたら・・・この考えは間違いです。 一棟もの不動産投資をする際は、『自分だったらこの物件に住みたいかな？』と自分目線で物件を見てしまう方がいます。 これは特に初心者…2021.10.07収益不動産は自分目線で見てはいけない。
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News 全国の平均家賃下落率は年間１％ 一部のエリアを除き、家賃収入は経過年数とともに下落します。 インカムゲインを目的とした長期保有をする一棟もの不動産投資の場合、この家賃下落率は必…2021.10.02家賃下落率について。
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News 区分マンション投資の『年金代わりになります！』は嘘です。 区分マンション投資の営業マンはよく『将来的に年金代わりになります！』という営業トークを使います。 営業マンが言うには、…2021.09.30年金代わりになります。という営業トークは嘘
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News 日本人が大好きな『保険代わりになります』は大嘘です。 不動産投資で成功するには、毎月キャッシュフローが必ず出る事が絶対条件です。 しかし、世の中にはほとんどキャッシュフローが出…2021.09.28悪徳不動産屋の営業トークに騙されてはいけない！
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News 長期保有では必ず発生する修繕費用 一棟収益不動産を購入する方は、ほとんどの方が長期保有を目的とした購入です。 １０〜３０年もの長期間保有する事になるので、どんな物件でも必ず修繕…2021.09.24一棟アパート・マンションの修繕費
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News 最近の慣習的には、AD必須。 中古物件の場合、もし満室であれば決済と同時に家賃収入が入ってきますが、新築の場合はそうではありません。 建物竣工前に賃貸人を募集する必要があり、もし…2021.09.18賃貸人募集時の必要経費
