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News 同じ年収でも年齢によって金融機関の評価は変わる。 金融機関に融資審査をするうえで、年収は非常に大きな審査要因です。 審査水準はスルガショック以降、年々上がってきております。 ス…2022.07.02同じ年収でも年齢によって金融機関の評価は変わる。
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News 殺人事件・自殺・孤独死・・・保有物件で起こる可能性。 保有物件で他殺・自殺・孤独死（以下、心理的瑕疵）などの事件・事故が起こるとオーナーにとっては大打撃です。 その事件・事故が…2022.06.28殺人事件・自殺・孤独死・・・保有物件で起こる可能性。
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News 返済比率の合格水準は５０％未満。しかし、立地や築年数などの条件に左右される。 物件購入を判断する材料の一つとして、『返済比率』という指標があります。 返済比率とは、満室時の家賃…2022.06.28返済比率を考える。
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News 出口戦略は金融機関をベースに考える。（築３０年の場合） 前回につづいて、今回は築３０年の物件を売却することを想定します。 （前回の記事を読んでない方は、必ずそちらからお読みくだ…2022.06.27出口戦略は金融機関をベースに考える。（築３０年の場合）
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News 出口戦略も金融機関をベースに考える。（築１０年の場合） インカムゲインを目的とした不動産投資であれば、売却のことを神経質に考える必要はないと思います。 たとえ所有不動産の資産価…2022.06.23出口戦略は金融機関をベースに考える。（築１０年の場合）
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News 目先の利益を優先する業者はノンバンク系ばかり薦める。 業者に不動産投資の相談に行くと、高い確率でオリックス銀行、三井住友トラストL&F、静岡銀行などのノンバンク系金融機関を提…2022.06.21なぜノンバンク系を薦める業者が多いのか？
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News 区分マンションはなぜ属性毀損になるのか？《収益還元法編》 区分マンションは前回の積算法だけではなく、収益還元法でも物件評価が低くなります。 《直接還元法》 直接還…2022.06.17区分マンションはなぜ属性毀損になるのか？《収益還元法編》
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News なぜ、区分マンションは属性毀損するのか？ 収益不動産を複数棟購入するには、金融機関から追加融資を受ける必要があります。 つまり追加融資を受けられなくなると、不動産投資での資産拡…2022.06.14区分マンションはなぜ属性毀損になるのか？《積算法編》
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News 土地からの建築といっても、難易度は高くない。 建築条件付き売地（以下、条件付き売地）とは、土地の売買契約に売主が指定する建築会社と建築請負契約を締結することが停止条件となって…2022.06.02建築条件付き売地 竣工までの流れ
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News 不動産投資でのFIREは再現性が高い。 経済的自由を手に入れ、仕事や時間に依存することのない悠々自適な生活（FIRE）を夢見る方は多いと思います。 FIREする為には圧倒的な経済力が必要で…2022.05.31不動産投資でFIREするまでの流れ
