管理会社はピンキリ！管理費で判断してはいけない。 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

本業を持つサラリーマン投資家に、クレーム対応や現地対応はほぼほぼ不可能なので、ほとんどの投資家が管理会社と契約します。

そして、不動産経営において、管理会社をどこにするかは非常に重要です。

なぜなら、入居率はほぼほぼ管理会社の力量で決定すると言っても過言ではないからです。

管理会社はそれぞれ得意なエリア、不得意なエリアがあるので、まずは自身の物件のエリアを得意としている管理会社を探しましょう。

そして、いくつかの管理会社を実際に訪問して、担当者がどのような人柄かを把握する事もとても重要です。

実は管理会社への就職は敷居が低いので、未経験者でも比較的簡単に就職する事ができます。

なかには、全く知識がない担当者が見よう見まねで業務をしていたり、何かあった時に不誠実な対応をする担当者もいたりします。

管理契約を締結したものの全く入居がないので、不思議に思ったオーナーが確かめてみたら、担当者が入居募集をするのを忘れていた。という信じられない事も起こってしまう業界です。

必ず、担当者と実際に会って、その人柄や知識量などを把握するようにしましょう。

それから、管理会社の良し悪しを管理手数料で判断する事はやめた方が良いでしょう。

管理手数料が安くても、別途手数料を請求される場合もありますし、そもそも入居付が得意ではない場合もあります。

優良な管理会社と契約して、満室経営を心がけましょう。