正しく、堅実な不動投資へ。 弊社は一棟収益不動産専門の不動産会社です。
リスクの高い物件は取り扱っておりません。 お客様の不安を解消します 。
弊社は一都三県を中心とした一棟収益不動産専門の不動産会社です。
不動産投資は《高利回り》の物件を金融機関から《低金利》で融資をうけ購入する事が非常に重要です。
不動産投資の知識が充分にない方は、物件の利回りだけを注視してしまいがちですが、それと同じくらい低金利の融資で資金調達することが重要です。
どの金融機関がおおよそ何％の金利で融資をしているのか、これは日々現場で変化しているのでインターネットや書籍では充分な情報収集ができません。
よって、金融機関の知識が乏しいままに不動産投資を始めて、間違った金融機関の高い金利で融資を受けてしまう・・・という方をたくさん見てきました。
弊社では、キャッシュフローを最大化する為に、利回りの高い未公開物件を、なるべく低金利でご購入いただくことに全力を尽くしております。
事実ベースで弊社でご購入いただいたお客様には０．６〜１％台で資金調達していただいており、すべての物件で潤沢なキャッシュフローを出しています！
赤字になった物件はこれまでに一度もありません。
お客様からいただいた不動産投資に関する質問に丁寧にお答えいたします
-
早期退職を目指しています。その為に一棟収益不動産を複数棟買い進めたいと考えています。属性棄損せずに買い進める為には銀行評価の高い高積算の物件を買う必要があるのでしょうか？
不動産投資初心者の方は『高積算物件＝属性棄損しない』と考える方が多いですが、必ずしもそうではありません。
金融機関によっては、積算評価を全く見ず、収益還元のみで物件評価するところも少なくありません。
高積算物件を所有しているせいで、収益還元で評価する金融機関から融資を受ける事ができない。という事もありますので、先ずはご自身が取引すべき金融機関がどのような物件が好みかを把握する必要があります。
高積算でなおかつ利回りも高い物件があればベストですが、残念ながらそのような物件はこの世に存在しないので、資産拡大する為にはどのような物件を購入すれば良いのかを精査する必要があります。
-
今、一棟もの不動産投資に非常に興味を持っています。空室リスクが怖いので、大学生の需要が見込める大学の近くに単身者用の物件を購入したいのですが、注意点はありますか？
確かに大学の近くは大学生の安定した需要があるので、空室リスクは低いかもしれません。
しかし、逆に言うとある一つの需要だけに依存した物件だと、それがなくなった時に大打撃を受けてしまいます。
実際に大学によっては都心回帰によって、郊外の校舎がなくなっているところもあります。
これは大学だけではなく、例えば工場などにも当てはまります。
例えば、私の地元でもある東京都日野市には日野自動車の本社工場があり、約２，３００人の雇用がありますが、茨城への移転が決まっております。
もし、日野自動車に勤務する方の需要のみに依存した物件であれば、今後の入居付に大打撃を受ける事になります。
一棟もの不動産投資は長期で保有する事が大前提ですので、上記のように一つの需要に依存せず、長期間安定経営ができる物件を購入すべきと弊社では考えております。
-
一棟不動産投資でFIRE（Financial Independence（経済的自立）, Retire Early（早期退職））は可能でしょうか？
もちろん、可能です。
実際に弊社のお客様のなかにはすでにFIREされている方も多くいらっしゃいます。
正しい物件を正しい融資で購入する事ができれば、おおよそ物件価格の２．５〜３．５％前後のキャッシュフローが毎年生まれます。
わかりやすく言うと、１億円の物件を購入すれば毎年２５０〜３５０万円ほど年収が増えるという事です。
１億円規模の物件を４棟保有する事ができれば、それだけで年収１，０００万円を超える事になるので、FIREするには充分な所得かと思います。
しかし、一部の超高属性の方を除き、この規模まで資産拡大する事は簡単ではありません。
FIREするには、正しい物件を正しい金融機関で購入する事が必須条件です。
不動産の投資に関する新しい情報を掲載していますのでぜひご覧ください
多くの投資家様に信頼いただいております！
| 店舗名 | 株式会社 B・Effect Asset |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区赤坂9-1-7 赤坂レジデンシャルホテル261 |
| 電話番号 | 03-5413-8870 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 対応エリア | 一都三県を中心に日本全国対応致します |
また、長年に亘って不動産業界に携わってきた経験を活かし、建物のタイプなどに鑑みた精査を行っているのもポイントです。非公開物件を中心として優良な不動産をご紹介いたしますので、安心感をお求めになる方にもマッチしています。
弊社では信頼・信用を最も重視しております。 物件の事はメリット・デメリットすべてお話します。
不安はすべて解消します
不動産投資のメリットはもちろん、デメリットもすべてお話します。
簡単な事に思えますが、これは弊社が専門知識を持っているから可能だと考えています。
全国には投資用不動産を仲介する会社が多数存在いたしますが、意外にも一棟もの不動産投資専門の会社は少ないです。
住宅や区分マンションも取り扱う傍ら、一棟不動産も扱っている会社とはキャッシュフローを最大にする知識量が全く違うと自負しております。
長年に亘り不動産に携わってきたプロフェッショナルがしっかりと精査し、キャッシュフローが出る未公開物件のみをご紹介していますので、お客様に信頼していただいているのが弊社の強みです。
既に不動産投資をしている場合でも、更に利益が出るようサポートさせていただきます。
また、お客様のご要望や各ケースに応じて柔軟に対応させていただいております。
何か気になる事やご要望がございましたら、何でもお気軽にご相談下さい。
お客様の家族構成、収入、人生設計で買うべき物件は変わります
「不動産投資をしたいけど、何から手を付けたら良いのか分からない・・・。」という方でも、不動産投資に精通しているプロフェッショナルがしっかりとサポートいたしますのでご安心下さい。
お客様のご要望や収入状況などを丁寧にお伺いし、それぞれのケースに合わせて最適な物件をご紹介いたします。
もちろん、それらはエキスパートの目で多角的にチェックし、しっかりとキャッシュフローが出せる物件に限っていますので、リスクを最小まで抑える事が可能です。
更に、手残りキャッシュフローを最大にするのに必要な税理士や法人設立の為の司法書士などもご紹介しております。
不動産投資に関連したサービスをワンストップで行っておりますので、初めて不動産投資する方でも途中で不安になることはありません。
また、お客様に全てご納得いただいた上で投資できるよう、丁寧にご説明させていただきます。
不動産投資はしっかりとした知識があれば、失敗するリスクは限りなく低い投資です。
運に左右される事がない事から、弊社では不動産投資は投資ではなく事業だと考えております。