一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

不動産投資初心者の方は『高積算物件＝属性棄損しない』と考える方が多いですが、必ずしもそうではありません。

金融機関によっては、積算評価を全く見ず、収益還元のみで物件評価するところも少なくありません。

高積算物件を所有しているせいで、収益還元で評価する金融機関から融資を受ける事ができない。という事もありますので、先ずはご自身が取引すべき金融機関がどのような物件が好みかを把握する必要があります。

高積算でなおかつ利回りも高い物件があればベストですが、残念ながらそのような物件はこの世に存在しないので、資産拡大する為にはどのような物件を購入すれば良いのかを精査する必要があります。

確かに大学の近くは大学生の安定した需要があるので、空室リスクは低いかもしれません。

しかし、逆に言うとある一つの需要だけに依存した物件だと、それがなくなった時に大打撃を受けてしまいます。

実際に大学によっては都心回帰によって、郊外の校舎がなくなっているところもあります。

これは大学だけではなく、例えば工場などにも当てはまります。

例えば、私の地元でもある東京都日野市には日野自動車の本社工場があり、約２，３００人の雇用がありますが、茨城への移転が決まっております。

もし、日野自動車に勤務する方の需要のみに依存した物件であれば、今後の入居付に大打撃を受ける事になります。

一棟もの不動産投資は長期で保有する事が大前提ですので、上記のように一つの需要に依存せず、長期間安定経営ができる物件を購入すべきと弊社では考えております。

確かに一棟もの不動産投資をするにはある程度高いご属性が必要ですので、なかなか一般の方には購入できないのが現状です。

しかし、だからといって誰でもできる区分マンション投資をするのは、全くおすすめできません。

誰でもできる投資＝儲からない。と考えていただいて結構です。

ご年収が低くても、信金や信組・地銀を開拓し、実際に一棟もの収益不動産を購入している方は多く存在します。

またご自身一人では融資が引けなくても、配偶者や親族の連帯保証をつける事によって融資が降りる事もあります。

すぐに諦めて安易な投資をせずに、先ずは銀行開拓をする事をおすすめします。

残念ながら、世の中には楽してお金持ちになる方法は存在しません。