ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

News 自分が住むとしたら・・・この考えは間違いです。 一棟もの不動産投資をする際は、『自分だったらこの物件に住みたいかな？』と自分目線で物件を見てしまう方がいます。 これは特に初心者…

News 全国の平均家賃下落率は年間１％ 一部のエリアを除き、家賃収入は経過年数とともに下落します。 インカムゲインを目的とした長期保有をする一棟もの不動産投資の場合、この家賃下落率は必…

News 区分マンション投資の『年金代わりになります！』は嘘です。 区分マンション投資の営業マンはよく『将来的に年金代わりになります！』という営業トークを使います。 営業マンが言うには、…

News 日本人が大好きな『保険代わりになります』は大嘘です。 不動産投資で成功するには、毎月キャッシュフローが必ず出る事が絶対条件です。 しかし、世の中にはほとんどキャッシュフローが出…

News 長期保有では必ず発生する修繕費用 一棟収益不動産を購入する方は、ほとんどの方が長期保有を目的とした購入です。 １０〜３０年もの長期間保有する事になるので、どんな物件でも必ず修繕…

News 最近の慣習的には、AD必須。 中古物件の場合、もし満室であれば決済と同時に家賃収入が入ってきますが、新築の場合はそうではありません。 建物竣工前に賃貸人を募集する必要があり、もし…

News 金融機関によっては単身者NGなところも多い。 不動産投資において、単身者が不利になる事があります。 金融機関によっては、既婚者にしか融資しないところもあるからです。   理由は…

News 住宅ローンはアパマンローン審査に影響あるのか？ 結論から言うと、ほとんどの場合影響があります。 残念ながら、住宅ローンの残債がある事で、アパマンローンの審査に悪影響がある事が多…

News 優良物件にサブリース契約はもったいない！ 一棟もの収益不動産の管理契約の一つにサブリース契約という選択肢があります。 サブリース契約を結べば、サブリース会社からの家賃保証がある…

News 銀行開拓は重労働！しかし、必ず報われる。 一棟もの不動産投資で成功するか否かは、いかに良い条件で資金調達できるかにすべてがかかっていると言っても過言ではありません。 しかし、ス…