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News 全国の平均家賃下落率は年間1% 一部のエリアを除き、家賃収入は経過年数とともに下落します。 インカムゲインを目的とした長期保有をする一棟もの不動産投資の場合、この家賃下落率は必…2021.10.02家賃下落率について。
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News 区分マンション投資の『年金代わりになります!』は嘘です。 区分マンション投資の営業マンはよく『将来的に年金代わりになります!』という営業トークを使います。 営業マンが言うには、…2021.09.30年金代わりになります。という営業トークは嘘
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News 日本人が大好きな『保険代わりになります』は大嘘です。 不動産投資で成功するには、毎月キャッシュフローが必ず出る事が絶対条件です。 しかし、世の中にはほとんどキャッシュフローが出…2021.09.28悪徳不動産屋の営業トークに騙されてはいけない!
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News 長期保有では必ず発生する修繕費用 一棟収益不動産を購入する方は、ほとんどの方が長期保有を目的とした購入です。 10〜30年もの長期間保有する事になるので、どんな物件でも必ず修繕…2021.09.24一棟アパート・マンションの修繕費
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News 最近の慣習的には、AD必須。 中古物件の場合、もし満室であれば決済と同時に家賃収入が入ってきますが、新築の場合はそうではありません。 建物竣工前に賃貸人を募集する必要があり、もし…2021.09.18賃貸人募集時の必要経費
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News 金融機関によっては単身者NGなところも多い。 不動産投資において、単身者が不利になる事があります。 金融機関によっては、既婚者にしか融資しないところもあるからです。 理由は…2021.09.14単身者は不動産投資に不利な理由。
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News 住宅ローンはアパマンローン審査に影響あるのか? 結論から言うと、ほとんどの場合影響があります。 残念ながら、住宅ローンの残債がある事で、アパマンローンの審査に悪影響がある事が多…2021.09.09住宅ローンの残債は不動産投資に影響があるか?
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News 優良物件にサブリース契約はもったいない! 一棟もの収益不動産の管理契約の一つにサブリース契約という選択肢があります。 サブリース契約を結べば、サブリース会社からの家賃保証がある…2021.09.04サブリースは必要?不要?
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News 銀行開拓は重労働!しかし、必ず報われる。 一棟もの不動産投資で成功するか否かは、いかに良い条件で資金調達できるかにすべてがかかっていると言っても過言ではありません。 しかし、ス…2021.09.03銀行開拓する投資家は勝ち組になる。
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News 計画道路には計画決定と事業決定の2段階がある。 不動産を探していると、計画道路がかかっている物件を見る事がよくあります。 この計画道路は実は2段階あります。 まずは、『計…2021.09.02都市計画道路について。