不動産投資でFIREするまでの流れ | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

経済的自由を手に入れ、仕事や時間に依存することのない悠々自適な生活（FIRE）を夢見る方は多いと思います。

FIREする為には圧倒的な経済力が必要です。

僕は一般のサラリーマンがFIREする為に最も適したツールが不動産投資だと思います。

FIREに必要な収入はその人の生活水準によって差がありますが、仮に年収１，０００万円とします。

不動産所得が１，０００万円以上あれば、ほとんどの人がその収入だけで生活できると思います。

これから不動産投資をされる方はまずは年収１，０００万円を目指しましょう。

今の融資情勢（2022年5月現在）であれば、本業の収入が年収１，０００万円以上、保有金融資産３，０００万円以上の方であれば、十分に実現可能です。

例えば、利回り８％の物件を金利１％でフルローン・３０年で購入した場合、手元に残るキャッシュフロー（家賃収入から返済や経費を引いた金額）はおおよそ物件金額の３％です。

つまり、１億５千万円の物件であれば、年間４５０万円のキャッシュフローがうまれる計算になります。

これほどキャッシュフローが出ている物件であれば、属性毀損することなく２棟目の融資を受けることができます。

しかし、ほとんどの金融機関は『融資から１年は運用の状況を見たい』と言ってくるので、２棟目は１棟目を竣工決済してから１年後になります。

１年後、追加融資を受けて土地を購入し、土地決済から半年〜９ヶ月ほどで２棟目を竣工決済します。

仮に２棟目も１億５千万円の物件だとすると、さらに３％（４５０万円）のキャッシュフローを得ることができます。

この時点で１棟目の物件と合わせて、９００万円のキャッシュフローです。

さらに１年後、追加融資を受けて土地を購入し、新築アパートを半年〜９ヶ月ほどかけて建築します。

３棟目も１億５千万円だとすると、さらに３％（４５０万円）のキャッシュフローを加算し、すべての物件のキャッシュフローが１，３５０万円になります。

この水準まで順当にいけば３年半の年月で到達可能です。

１，３５０万円もの不動産所得があれば、ほとんどの人が自由に暮らしていけるでしょう。

しかも、この１，３５０万円は安定して毎年入ってくる１，３５０万円です。

仮に、病気や転職などの理由で本業の収入が減ってしまったとしても、十分に自身と家族が暮らしていける金額といえるでしょう。

しかし、この規模まで拡大するには、金融機関から追加融資を受けること、つまり『属性毀損しないこと』が絶対条件です。

どんなに属性が高い方でも、間違った物件、間違った金融機関を選んでしまうと、１棟購入した時点で属性毀損してしまい２棟目以降を買い進めることができなくなってしまいます。

１棟で終わらずに２棟目以降も拡大したい人やFIREを目指す人は『属性毀損しないこと』を常に意識してください。