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News 融資承認後は契約へと進む。 見事に融資承認を得ることができたら、契約へと進みます。 融資承認を得たあとで初めて交渉権を得ることになるので、値引きや条件などの要望があれば売主や建…2022.07.28⑤融資承認から土地取得までの流れ《売買契約、請負契約、金消契約》
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News 売主・建築会社などの精査を同時に進める。 融資審査は早くても１ヶ月前後かかります。 その間に物件の精査も進めていきます。 物件の精査とは具体的には、下記の確認をします。 &…2022.07.26④購入申込から融資承認までの流れ・その３《物件の精査を進める》
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News 質疑応答の内容で結果が変わることもある。 融資審査がある程度進むと、実際に金融機関の担当者と面談することになります。 この際に金融資産のエビデンスの原本チェックをすることがほと…2022.07.25③購入申込から融資承認までの流れ・その２《面談の重要性》
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News 面談は平日のみで調整しづらいが、早急に対応する。 購入申込をしたら、融資審査へと進みます。 審査を早急に進めるために、事前に色々と用意しておきましょう。 《即、金融機関に…2022.07.22②購入申込から融資承認までの流れ・その１《面談日を優先する》
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News 最速で物件精査しないと、優良物件は買えない。 業者が顧客に物件を紹介する際、その多くが一斉メールでの紹介になります。 つまり、自分以外にも何十、何百の投資家にも同じ情報が届いて…2022.07.21①物件を紹介されてから、購入申込までの流れ《スピード感が重要》
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News 定期清掃は必ずしも管理会社に委託しなくていい。 保有物件で長期的に高い入居率を維持するためには、共有部を清潔にし、入居者に好まれるようにする必要があります。 共有部にゴミが散乱…2022.07.19定期清掃は複数のパターンがある。
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News 信頼関係が築けない投資家は相手にされない。 投資家は、不動産業者に嫌われると物件情報が回ってこなくなります。 優良物件はネット上には存在しないので、川上情報が不動産業者から流れ…2022.07.16不動産業者に嫌われる行為『個人情報を開示しない』
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News 電気代、水道代、固都税など・・・。融資を受けた金融機関の口座を使う。 融資を受けて一棟目を購入できたとしても、二棟三棟と拡大するには満足してはいけません。 二棟目以降に追加融資…2022.07.14２棟目に向けて、お金の流れを可視化する。
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News 施主検査には管理会社の立ち会いは必須！ 新築物件が竣工したら、オーナーへの引渡しの前に『施主検査』を実施します。 施主検査とは、現地に建築会社・売主・オーナーが立ち会い、建物内…2022.07.12施主検査には管理会社に同席してもらう！
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News 浄化槽が悪いのはイメージだけ。 浄化槽とは、生活排水を綺麗にする装置のことです。 生活排水を浄化槽を通して浄化し、最終的に下水道や河川に流すことで処理します。 下水道が通…2022.07.11浄化槽は問題なし！
