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News 施主検査には管理会社の立ち会いは必須！ 新築物件が竣工したら、オーナーへの引渡しの前に『施主検査』を実施します。 施主検査とは、現地に建築会社・売主・オーナーが立ち会い、建物内…2022.07.12施主検査には管理会社に同席してもらう！
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News 浄化槽が悪いのはイメージだけ。 浄化槽とは、生活排水を綺麗にする装置のことです。 生活排水を浄化槽を通して浄化し、最終的に下水道や河川に流すことで処理します。 下水道が通…2022.07.11浄化槽は問題なし！
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News 同じ年収でも年齢によって金融機関の評価は変わる。 金融機関に融資審査をするうえで、年収は非常に大きな審査要因です。 審査水準はスルガショック以降、年々上がってきております。 ス…2022.07.02同じ年収でも年齢によって金融機関の評価は変わる。
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News 殺人事件・自殺・孤独死・・・保有物件で起こる可能性。 保有物件で他殺・自殺・孤独死（以下、心理的瑕疵）などの事件・事故が起こるとオーナーにとっては大打撃です。 その事件・事故が…2022.06.28殺人事件・自殺・孤独死・・・保有物件で起こる可能性。
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News 返済比率の合格水準は５０％未満。しかし、立地や築年数などの条件に左右される。 物件購入を判断する材料の一つとして、『返済比率』という指標があります。 返済比率とは、満室時の家賃…2022.06.28返済比率を考える。
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News 出口戦略は金融機関をベースに考える。（築３０年の場合） 前回につづいて、今回は築３０年の物件を売却することを想定します。 （前回の記事を読んでない方は、必ずそちらからお読みくだ…2022.06.27出口戦略は金融機関をベースに考える。（築３０年の場合）
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News 出口戦略も金融機関をベースに考える。（築１０年の場合） インカムゲインを目的とした不動産投資であれば、売却のことを神経質に考える必要はないと思います。 たとえ所有不動産の資産価…2022.06.23出口戦略は金融機関をベースに考える。（築１０年の場合）
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News 目先の利益を優先する業者はノンバンク系ばかり薦める。 業者に不動産投資の相談に行くと、高い確率でオリックス銀行、三井住友トラストL&F、静岡銀行などのノンバンク系金融機関を提…2022.06.21なぜノンバンク系を薦める業者が多いのか？
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News 区分マンションはなぜ属性毀損になるのか？《収益還元法編》 区分マンションは前回の積算法だけではなく、収益還元法でも物件評価が低くなります。 《直接還元法》 直接還…2022.06.17区分マンションはなぜ属性毀損になるのか？《収益還元法編》
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News なぜ、区分マンションは属性毀損するのか？ 収益不動産を複数棟購入するには、金融機関から追加融資を受ける必要があります。 つまり追加融資を受けられなくなると、不動産投資での資産拡…2022.06.14区分マンションはなぜ属性毀損になるのか？《積算法編》
