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News レントロールの妥当性を判断する。 新築の場合、レントロールはあくまで想定したものであって、必ずその家賃で入居が決まるとは限りません。 なかには、かなり強気な家賃想定がされている…2022.04.16家賃設定の妥当性は必ず自分で確認する。
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News サラリーマンにも難易度が低い建築条件付き売地 突然ですが、美味しいカレーを安く食べるにはどうすればいいでしょうか？ 『安いカレー屋さんを探す』というのは正解ではありますが、完璧…2022.04.15サラリーマンには建築条件付売地が適している。
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News 空室を埋める為に『設備仕様について』 コロナ禍もあり、在宅の時間が増えたことで、入居者は以前に増して優れた設備仕様を求めるようになっています。 設備が優れていればいるほど、他物…2022.04.14空室を埋める為に『設備仕様について』
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News 広告費（AD）で仲介営業マンを味方につける。 空室を埋める為には、情報を拡散することが最も重要ですが、次に重要なのが入居希望者に対して、自分の物件を仲介営業マンに勧めてもらうと…2022.04.12空室を埋める為に『ADについて』
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News 『抱え込み』をする管理会社には注意。 空室をいち早く埋める為に最も重要なことは、『多くの入居希望者に物件の存在を知ってもらう』ことです。 どんなに好立地で魅力的な間取りの物件だ…2022.04.11空室を埋める為に『幅広く募集する』
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News 銀行から嫌われるNG行動 不動産投資で成功するには、良い条件で融資を引く事が最も重要と言っても過言ではありません。 つまり、銀行と良好な関係を築ける投資家は成功し、そうではない投…2022.04.09銀行から嫌われるNG行動
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News ３〜１０億円の大型物件は玄人向け。 出口が見つかりづらい可能性も。 首都圏の収益不動産で最も流動性がある価格帯は５，０００万円〜２億円の物件です。 首都圏の不動産投資家の年収は…2022.04.08大型物件について。
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News 指値交渉は諸刃の剣。闇雲な交渉は逆効果になる。 不動産業界では価格の値下げ交渉のことを『指値交渉』と言います。 指値交渉がうまくいけば、その分利回りがあがり、より良い投資ができ…2022.03.29正しい指値交渉の仕方
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News 高属性サラリーマンは法人名義で購入すべき。 日本の所得税の税率は累進課税制度と言って、所得が増えれば増えるほど税率が高くなる制度です。 個人名義で不動産投資をすると、手残りキャ…2022.03.26法人設立で手残りCFを増やす。
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News 『次の週末に現地確認に行きます』では優良物件は買えない。 不動産投資はどんな物件を購入するか、入口ですべてが決まると言っても過言ではありません。 優良物件を購入できれば、安定し…2022.03.25物件を紹介されたらすぐに行動に移すことが大事！
