ネット掲載の物件は99.9%が『カス物件』 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

実需不動産の場合、物件の良し悪しは人によって変わります。

例えば、駅から近い物件が好きだという方もいれば、駅から離れた閑静な住宅街が好きという方もいらっしゃいますし、車庫が大きな物件が好きな方もいれば、車庫がない物件でも構わないという方もいらっしゃいます。

しかし、収益不動産の場合は、数字がすべてなので物件の良し悪しは数字で判断されます。

例えば、同じ構造、同じエリア、同じ築年数であれば、利回り７％の物件より、８％の物件の方が優れていることは明確です。

優良物件であれば、すべての人が優良物件と判断するので、購入申込書が殺到します。

このような物件は、ほとんどが売主と売主となじみのある仲介会社の顧客内で買い手が見つかるので、ネット広告に情報が出ることはなく、水面化で売買されます。

つまり、ネット広告に掲載されている物件はほぼすべてが利回りが低かったり、融資がつかないような『カス物件』です。

よって、ネット広告が情報源の投資家が優良物件を購入することは不可能です。

優良物件を購入する為には、まずは情報量が多い不動産会社（パートナー）を探すようにしましょう。