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News ただでさえ少ない優良物件、エリアを過度に絞ると一生買えない。 私はこれまでに何千人もの投資家と面談させていただきました。 これほどの数の面談をすると、少し話をすれば『この人は成…2022.09.05成功しない投資家の特徴①『エリアを絞りすぎる』
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News 建築費が安ければ良い。大きい会社なら良い。という訳ではない！ 良い物件を建築しようと考えれば、建築会社の良し悪しは最も重要な要素です。 しかし、残念ながら建築会社もピンキリです…2022.09.03建築会社の良し悪しについて。
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News 売却益（キャピタルゲイン）の正しい狙い方 不動産投資と一口に言っても、大きく分けて二種類あります。 それは、売却益（キャピタルゲイン）を狙う投資と家賃収入（インカムゲイ…2022.09.02売却益（キャピタルゲイン）の正しい狙い方
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News B・Effect Assetの社名の由来 このコラムは投資家に有益になる情報や知識を発信していますが、頻繁に更新しているとネタがなくなってしまうので、本日は弊社・株式会社B・Effect Assetの…2022.08.26《B・Effect Asset》社名の由来
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News 管理会社は早めに決めておく！ 《管理会社と契約、１ヶ月前には入居募集開始》 竣工に近づいてきたら、いよいよ入居募集を開始することになります。 オーナーにとって理想は竣工決…2022.07.30⑦上棟から竣工・引き渡しまでの流れ《入居募集は竣工１ヶ月前が目安》
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News オプション選択は自己満足で終わらないように。 土地を取得したら、建築確認申請へと進みます。 建築確認を申請するには、間取りを確定する必要があります。 オーナーと設計士が打…2022.07.29⑥土地取得から上棟までの流れ《カラーセレクト、オプション選択》
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News 融資承認後は契約へと進む。 見事に融資承認を得ることができたら、契約へと進みます。 融資承認を得たあとで初めて交渉権を得ることになるので、値引きや条件などの要望があれば売主や建…2022.07.28⑤融資承認から土地取得までの流れ《売買契約、請負契約、金消契約》
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News 売主・建築会社などの精査を同時に進める。 融資審査は早くても１ヶ月前後かかります。 その間に物件の精査も進めていきます。 物件の精査とは具体的には、下記の確認をします。 &…2022.07.26④購入申込から融資承認までの流れ・その３《物件の精査を進める》
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News 質疑応答の内容で結果が変わることもある。 融資審査がある程度進むと、実際に金融機関の担当者と面談することになります。 この際に金融資産のエビデンスの原本チェックをすることがほと…2022.07.25③購入申込から融資承認までの流れ・その２《面談の重要性》
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News 面談は平日のみで調整しづらいが、早急に対応する。 購入申込をしたら、融資審査へと進みます。 審査を早急に進めるために、事前に色々と用意しておきましょう。 《即、金融機関に…2022.07.22②購入申込から融資承認までの流れ・その１《面談日を優先する》
