区分マンションはなぜ属性毀損になるのか？《収益還元法編》 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

区分マンションは前回の積算法だけではなく、収益還元法でも物件評価が低くなります。

《直接還元法》

直接還元法では1年間の利益(収益から経費を除いた額)を還元利回りで割って、不動産の価格を求めます。

ちなみに還元利回りとは、投資家が不動産投資を行う際にどのくらいの利回りを期待するか、簡単にいうと利回り何％であれば買う人がいるか？という数値のことです。

収益還元法では、簡単にいうと収益性が高く、ランニングコストが低い物件が高い評価になります。

しかし、区分マンションの場合、そもそもの収益性が低いことに加え、修繕積立金・管理費や管理会社に支払う管理委託料などのランニングコストが高いので、当然に物件評価は低くなります。

つまり、積算法、収益還元法のどちらの物件評価も低くなるので、区分マンションを購入することでほとんどの場合で属性毀損につながります。