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目先の利益を優先する業者はノンバンク系ばかり薦める。

業者に不動産投資の相談に行くと、高い確率でオリックス銀行、三井住友トラストL&F、静岡銀行などのノンバンク系金融機関を提案されます。

(静岡銀行は地方銀行だが、業界内ではノンバンク系と言われることが多い)

なぜ、多くの業者が投資家にノンバンク系を薦めるのでしょうか?

 

理由はとても簡単です。

それはノンバンク系は審査が緩く、業者にとって『早く、楽に成約できるから』です。

 

ノンバンク系は、投資家の属性(年収、預金額、勤務先など)の審査が非常に緩く、なおかつ審査開始から1週間〜2週間程度で本承認が降りるというメリットがあります。

その反面、金利が高く、属性毀損もしやすいというデメリットもあります。

 

都銀や地銀の融資審査は、投資家の属性の審査が厳しく、審査期間も最低でも1ヶ月、場合によっては2〜3ヶ月程度かかることも珍しくありません。

しかし、金利は1%台と低く、追加融資にも積極的に応じてくれる場合が多いので、属性毀損せずに買い進めることができます。

 

早く成約して目先の利益が欲しい業者からすると、時間がかかる都銀・地銀より、ノンバンク系の方が都合がいい訳です。

よって、高属性で都銀・地銀と取引できる投資家に対しても、あの手この手でノンバンク系を薦めます。

 

しかし、必要以上に高い金利で資金調達することは当然投資家の為にはなりません。

本当に投資家のことを考えている不動産会社であれば、たとえ審査に時間がかかるとしても、なるべく金利が低い金融機関を提案します。

 

最初からノンバンク系を薦められたら、『この業者あやしいかも?』と少し警戒した方がいいかもしれません。。

 

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多くの投資家様に信頼いただいております!

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