《自社保有⑨》閑散期に退去発生！！ | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

弊社が保有している埼玉県飯能市の物件で、9月に2部屋の退去が出てしまいました。

退去理由は、「転職に伴う引越し」と「ご実家に戻られるため」というものでした。

9月はいわゆる賃貸の閑散期。
このタイミングで2部屋同時に空室となったため、少し不安もありましたが、結論から言うと、約1ヶ月でどちらの部屋も次の入居者様が決まりました。

飯能駅周辺は、駿河台大学の学生需要が比較的強いエリアです。

今回ご入居いただいたのは、お一人が大学生、もうお一人が社会人の方でした。
「学生需要」と聞くと、やはり1〜3月の繁忙期に集中するイメージがありますが、実際にはこの時期でも引越しをされる学生の方は一定数いらっしゃるようです。

これは嬉しい誤算でした。

結果として、2部屋の退去が出たものの、わずか1ヶ月ほどで再び満室となりました。

管理会社の担当者からは、「物件の設備仕様やデザインが良く、他物件との競合に勝てたのだと思います」との言葉をいただきました。

弊社の物件は、注文住宅をメインで手がけている建築会社に建築を依頼しています。
そのため、高利回りを確保しながらも、室内や建物の設備仕様は非常に充実しています。

また、デザインについても大きな特徴があります。
カラーコーディネーターと打ち合わせをしながら、何十、何百種類とあるサンプルの中から、ご自身の好きな色やデザインを選ぶことができます。
そのため、特にこだわりなく建てられた一般的な量産型のアパート・マンションとは、見た目の部分でも差別化しやすいと思います。

しかも、これらはすべて標準仕様です。
追加費用をかけることなく、ご自身の好みに合わせたデザインの建物を建築することができます。

ちなみに私自身は、色やデザインを一つひとつ決める作業が少し億劫だったため、担当してくださった女性のカラーコーディネーターの方がおすすめしてくれた組み合わせを、そのまま採用しました。

結果的には、それが良かったようです。
賃貸経営では、立地や賃料設定はもちろん重要です。
 

一方で、今回のように閑散期で競合物件がある状況では、「この部屋に住みたい」と思ってもらえる設備仕様やデザインが、空室期間を短縮する一つの要因になるのだと、改めて実感しました。

↓過去の同シリーズはこちらから！

（お手数ですが、URLをコピペして閲覧お願いします）

《自社保有①》飯能物件を自社長期保有します！

https://b-effect-asset.jp/news/20241119121349/

《自社保有②》金消契約完了しました！

https://b-effect-asset.jp/news/20241205160932/

《自社保有③》図面打ち合わせ完了→確認申請へ

https://b-effect-asset.jp/news/20241220112426/

《自社保有④》確認済証発行、カラーセレクト、着工へ

https://b-effect-asset.jp/news/20250227140432/

《自社保有⑤》上棟！上棟金決済へ

https://b-effect-asset.jp/news/20250623111344/

《自社保有⑥》無事に竣工しました！

https://b-effect-asset.jp/news/20251017135803/

《自社保有⑦》飯能物件のその後・・・

https://b-effect-asset.jp/news/20260521135402/

《自社保有⑧》家賃滞納が発生しました。

https://b-effect-asset.jp/news/20260911110049/