サラリーマンがFIREするのに不動産投資が最適な理由 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

FIREとは、経済的自由を手に入れて早期リタイアするという意味です。

簡単に言うと、『自分と家族が死ぬまで悠々自適に暮らせるだけの資産を持つ』ということです。

多くの方がFIREに憧れていますが、FIREすることは並大抵のことではありません。

なぜなら、日本の税金は累進課税制度と言って、所得が上がれば上がるほど、税率も上がってしまう制度だからです。

『金持ちからは税金を多く取れ』という制度になっているので、給与が上がってもそれだけ税金を取られてしまうので、なかなか資産は増えません。

そうなると、必然的に給与で得た資金を何かに投資して資産を増やすという流れになりますが、一口に投資と言ってもありとあらゆる投資が存在します。

なかには、大きなリスクを抱えた半ば詐欺のようなものもあり、投資先を間違えてしまうとFIREどころか資産を大きく減らしてしまいます。

投資で最も馴染みがある株式投資でも、個別銘柄に集中投資すれば大きなリスクがあるし、インデックス投資では資産が増えるのに時間がかかってしまいます。

しかし、一棟ものの不動産投資は違います。

不動産投資はサラリーマンにとって、最もFIREに近づけるツールと言っても過言ではありません。

不動産投資にはおもに以下のようなメリットがあります。

・本業との兼業が可能

物件を購入するまでは物件精査や資金調達など、さまざまな作業が必要ですが、購入後は特にすることはありません。

賃貸募集や入居者への対応、リフォームや修繕などは管理会社に任せることができるので、オーナーはメールや電話で管理会社とやりとりするだけですみます。

普通にサラリーマンをしながら、確実に家賃収入を得ることができます。

業界内では、普通にサラリーマンとして働きながら、家賃収入が数千万円〜数億円あるという投資家（いわゆるメガ大家）は特段珍しくありません。

・収入が長期的、なおかつ安定している

株式投資やFXなどで資産を増やすことももちろん可能です。

暗号資産や最近流行りのNFTでは、たった数万円が数億円に化けることもあります。

しかし、株式投資やFXは経験十分の専業トレーダーでも大きな損失を出してしまうことも珍しくなく、とても安定しているとは言えません。

それに、相場のトレンドは日々変わっているので、同じ手法でずっと稼ぐことは難しいです。

例えば、ずっと右肩上がりだった米国株もウクライナ情勢と長期金利の上昇が原因で大きく下落しており、相場から退場せざる得ない状況まで資産を減らしてしまった方も少なくないと思います。

暗号資産やNFTに関しては投資というより、もはや投機です。

しかし、不動産投資の場合はよほどその物件で殺人事件が発生したり、賃貸需要が激減することがない限り、安定した家賃収入を長期的に得ることができます。

あまりにもアパート・マンションが供給過多になっていない限り、住むところは必ず必要なので、需要がなくなるということはありません。

不動産投資は、株式投資やFXなどの投資と比べて、経済情勢の影響がとても小さく、長期的に安定した収入を得ることができるという大きなメリットがあります。

・購入資金は銀行から借入できる

他の投資と違い、不動産投資は事業として銀行から融資を受けることができます。

手元資金を温存しつつ、億を超えるような物件も購入できるので大きなレバレッジをかけることができます。

レバレッジをかける＝リスクが高いと思ってしまう方もいると思いますが、不動産投資に関しては、その考えは当てはまりません。

例えば、区分マンションであれば退去が出れば、稼働率０％となり、銀行への毎月の返済は手元資金から拠出しないといけなくなります。

しかし、１０戸のアパートであれば、一部屋退去したとしても稼働率は９０％なので、まだまだ余裕があります。

このように不動産投資に関しては、規模を大きくすることで逆にリスクが少なくなるのです。

上記を勘案すると、サラリーマンがFIREする為の最適解はやはり不動産投資と言えるでしょう。