家賃の粘着性の話 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

昔から不動産業界では、家賃には粘着性があると言われております。

家賃の粘着性とは、一度決まった家賃が市場の価格や地価の変化にすぐには追従せず、過去の水準に引っ張られて変わりにくい性質のことです。

これは、主に賃貸契約の契約期間が背景にあります。

一般的に普通借家契約は２年契約でその後は２年ごとの更新という契約です。

つまり、２年間は家賃が変わらないということです。

よって、市場の影響を受けにくく粘着性がある（＝安定している）と言われているわけです。

不動産投資は、この安定したキャッシュフローが入るのが最大の強みですね。

以前は、『新築プレミアム』といって新築の時だけ高い家賃で入居があるものの、一度退去があると下がってしまうという傾向にありましたが、ここ数年は物価上昇とともに家賃も上昇傾向にあるので、退去した後の方が高い家賃で募集できるケースもかなり増えてきました。

投資家にとっては、取得費が上がって利回りは下がってしまったものの、家賃も上がったのでよりキャッシュフローの安定度は増しましたね。

近年の物価上昇は、基本的には向かい風ですが、こういったメリットもあるので、さまざまな角度から物件を精査することはやはり重要だと思います。