《自社保有⑧》家賃滞納が発生しました。 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

弊社が保有している埼玉県飯能市の物件について、先日、管理会社からこんな連絡がありました。
「家賃を滞納している入居者と連絡が取れないため、明渡訴訟の準備に入ります。訴訟委任状をご提出ください」

「明渡訴訟」「訴訟委任状」なんて聞くと、なんとも仰々しいですよね。
簡単に言えば、「滞納している入居者に退去してもらうため、法的な手続きを進めていいですか？」という話です。

こういう話を聞くと、

「やっぱり不動産投資って怖い……」
「家賃を滞納されたら、その分はオーナーの損失になるんでしょ？」

と思う方も少なくないと思います。
しかし、今回のケースに関して言えば、オーナーである弊社の金銭的なリスクは全くありません。

なぜなら、家賃保証会社から保証を受けられるからです。

「入居者が家賃を滞納する＝オーナーの家賃収入がなくなる」

このように認識している不動産投資初心者の方も多いと思います。

しかし現在の賃貸契約では、家賃保証会社の審査・加入を条件とするケースが一般的です。
＊オーナーの判断などにより、保証会社を利用しないケースや親族による連帯保証となるケースもあります。

そのため、万が一入居者が家賃を滞納しても、保証契約の範囲内で保証会社から家賃が支払われます。

今回は、明け渡しまでの全期間を全額家賃保証していただけます。

また、今回の明渡訴訟についても、保証契約の範囲内で手続きや費用がカバーされるため、弊社側に訴訟費用の負担は一切ありません。
ちなみに、今回のケースはアパートに出入りしている姿を目撃されているので、部屋内で亡くなっている心配もありません。

少し不謹慎な言い方になってしまいますが、オーナーの収支だけを考えれば、このまま入居者と連絡が取れず、保証会社から家賃が支払われ続ける限り、家賃収入は安定して入ってきます。
（もちろん、そのような状態が続くことを望んでいるわけではありません）

ここで伝えたいのは、
「家賃滞納＝そのままオーナーの損失」ではない。ということです。

不動産投資に詳しくない方が「これは大きなリスクだ」と思っていることでも、実際には保険や保証などの仕組みによって、リスクをかなり抑えられているケースは少なくありません。
間違ったイメージや認識違いを持ったまま敬遠してしまうということは、機会損失に直結すると思います。

不動産投資では常に正しい知識が必要です。

↓過去の同シリーズはこちらから！
（お手数ですが、URLをコピペして閲覧お願いします）
 
《自社保有①》飯能物件を自社長期保有します！
https://b-effect-asset.jp/news/20241119121349/

《自社保有②》金消契約完了しました！
https://b-effect-asset.jp/news/20241205160932/

《自社保有③》図面打ち合わせ完了→確認申請へ
https://b-effect-asset.jp/news/20241220112426/
 
《自社保有④》確認済証発行、カラーセレクト、着工へ
https://b-effect-asset.jp/news/20250227140432/

《自社保有⑤》上棟！上棟金決済へ
https://b-effect-asset.jp/news/20250623111344/

《自社保有⑥》無事に竣工しました！
https://b-effect-asset.jp/news/20251017135803/

《自社保有⑦》飯能物件のその後・・・
https://b-effect-asset.jp/news/20260521135402/