買ってはいけない収益不動産⑤　新築建売 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

一口に新築といっても、おもに２パターンあります。

一つは弊社が推奨している『土地から建築するパターン』です。

売買契約は建築条件付売地として締結する事が多く、土地から自身で建物を建築するという流れになります。

この場合、建物竣工まで建築会社とのやりとりをする必要があったり、工期遅れなどのリスクを自身で負う事になりますが、業者の利益が最小限になるので、相場より遥かに高い利回りの物件を手に入れる事ができます。

もう一つのパターンは業者が建築・竣工した新築アパートを購入する、『新築建売』です。

新築建売の場合は、建物竣工までのトラブルをすべて売主業者が負う事になるので、オーナーとしては簡単に新築物件を取得する事ができます。

しかし、この『新築建売』は買ってはいけません。

なぜなら、売買価格に売主業者の利益がたんまりと乗っている事がほとんどだからです。

数千万円単位で乗っている事も決して少なくなく、当然利回りは土地から建築するパターンに比べて、大きく低くなります。

「そうは言っても、建築会社とやりとりする時間はないし、竣工までのリスクは背負いたくない」という方はいると思います。

しかし、建築会社とのやりとりは数週間〜数ヶ月に一度程度ですし、ほとんどがメールや電話で済ませる事ができるので、サラリーマンの方でも全く問題ありません。

竣工までのリスクも、しっかりとした建築会社であれば心配する必要がないレベルです。

つまり、優良な建築会社との契約であれば、土地から建築するパターンのデメリットはほとんどないという事になります。

つまり、同じ新築でも『新築建売』より『土地から建築するパターン』の方が優れていると言わざるを得ません。

確かに、建物竣工の状態で取得できる新築建売は楽です。

しかし、その代わり売主業者に大きな利益を支払う事になります。

不動産投資で楽をしようとすると、当然にリターンは少なくなります。

一棟購入したら満足という方や、多少のお小遣いが入ればそれで満足という方は新築建売の方が合っているかもしれません。

そのような方は横浜や川崎で量産されている新築建売アパートを購入するのもアリかと思います。

しかし、FIREなど大きな目標がある方は、多少手間がかかっても大きなリターンが見込める『土地から建築するパターン』の新築をお勧めします。