金融機関のピラミッドの話 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

弊社は、不動産投資は金融機関の選び方が最も大切だと考えています。

理由は、一般的な不動産会社は不動産を売ることが仕事ですが、弊社はお客様に資産拡大していただくことが仕事だと考えているため、一棟だけ買ってもらって『はい、おしまい』ではないからです。

不動産投資はローリスク・ローリターンの投資ですから、一棟買っただけでは大したキャッシュフローになりません。

例えば、キャッシュフローが物件価格に対して年間２％出るとしても、１億円の物件でたったの２００万円ですから、早期退職やFIREを希望する方にとっては不十分です。

例えば、年間１，０００万円のキャッシュフローを目指すためには５億円規模まで拡大する必要がある訳です。

つまり、一棟買って『はい、おしまい』では全く足りず、複数棟購入する必要があるので、必然的に金融機関との取引の仕方が最も重要になる訳です。

属性毀損して、融資がどこからも降りなくなってしまったら、目標には遥か及ばず拡大ストップとなってしまいます。

本日は、金融機関のピラミッドのお話をしたいと思います。

ピラミッドって何？って話なんですが、簡単に言うと序列です。

序列が高ければ高いほど、融資審査は厳しくなり、高属性の方しか取り組むことができません。

しかし、その代わり、融資承認が降りれば条件はピカイチです。

反対に、序列が低ければ低いほど、融資審査は緩くなります。

言葉を選ばずに言うと、『誰でも借りれる』に近い緩さです。

しかし、その反面、金利等の条件は劣悪で、拡大には全く適さない金融機関とも言えます。

個人属性があまり高くない方は、実はあまり不動産投資で失敗しません。

（ここでいう失敗とは、機会損失という意味合いです）

なぜかと言うと、そもそも取引できる金融機関が少なく、ノンバンク系や高金利系地銀などを使うしかないからです。

選択肢が最初から限られているので、本来であればもっと低い金利で融資を引けた、たくさん拡大できたということがないので、失敗する（機会損失する）可能性が低くなります。

反対に取引できる金融機関が多い高属性の方ほど、失敗することが多いです。

高属性の方は、金利１％台の都市銀行や低金利地銀から、高金利のノンバンク系まで使える金融機関がたくさんあります。

つまり、選択肢が多いので、正しい金融機関を選択するには正しい知識を必要とする訳です。

私は、金融知識向上のために『両学長　リベラルアーツ大学』というYouTubeをよく観ているのですが、動画内で両学長はよくこんな言葉を使います。

『美人で性格もいい子と付き合えるのに、美人ではなく性格も悪い子を選ぶメリットはない』

（ちなみに、両学長は動画内でS&P500のインデックス投資を『美人で性格のいい子』と表現しています）

これは不動産投資に通じる言葉かと思います。

低金利で好条件の金融機関を『美人で性格のいい子』だとすると、そんな子と付き合える人がわざわざ『美人ではなく性格が悪い子』を選ぶメリットはないということです。