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一棟収益不動産への融資は年々厳しくなっていて、以前のように複数の金融機関と取引をすることは難しくなっています。
是が非でも、金利が最も低く、融資期間が長く、追加融資にも応じてくれる金融機関と取引したいものです。
しかし、なかなか簡単なものではなく、金融機関に案件も持ち込んでも、個人属性が原因で否決されてしまうことは多々あります。
個人属性が原因ということは、その金融機関では土台に乗らなかったということですので、他の物件を持ち込んでも否決になることがほとんどです。
ここでほとんどの投資家がこの金融機関を諦めてしまいますが、たった一つの支店で否決されたからといって諦めてしまうのは早すぎます。
というのも、同じ金融機関でも支店によって大きな差異があるからです。
例えば、〇〇銀行のA支店に持ち込んで入口の段階で否決されたが、B支店に持ち込んだらすんなり本承認が降りた。ということは不動産業界では多々あります。
一棟収益不動産への融資は住宅ローンのようなパッケージ商品ではないので、支店長の性格・方向性や審査部に対する力の強さ・パイプなどが大きく関係してくるからです。
A支店は不動産への融資は消極的だったけど、支店長が変わってからバンバン融資し始めた!ということもざらにあります。
よって、融資を断られた時の投資家の動きとして正しいのは、『融資に積極的な他の支店を探す』です。
他の支店と言っても、金融機関にはそれぞれ営業エリアが決められているので、片っ端から電話する必要はありません。
営業エリアの優先順位は、『居住地』次に『勤務地』、最後に『物件所在地』です。
例えば、新宿区居住で港区勤務の投資家が船橋市の物件を購入する場合、まずは『新宿区を営業エリアとする支店』に打診して、そこで否決だった場合は『港区を営業エリアとする支店』、それでもダメであれば『船橋市を営業エリアとする支店』に打診することで、どこかの支店で承認が降りる可能性があります。
このようなほんの少しの努力の差が、最終的に何千万円、何億円という資産の差に繋がります。
多くの投資家様に信頼いただいております!
概要
店舗名 | 株式会社 B・Effect Asset |
---|---|
住所 | 東京都港区赤坂9-1-7 赤坂レジデンシャルホテル261 |
電話番号 | 03-5413-8870 |
営業時間 | 9:00~19:00 |
対応エリア | 一都三県を中心に日本全国対応致します |
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