費用対効果を考える。 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

不動産投資の保有期間で最も大事なことは『なるべく高い家賃で貸し出しし続けること』です。

これには家賃設定が重要で、例えば入居率を重視しすぎて低すぎる家賃設定をすると本来得るはずだったキャッシュフローを得ることができなくなってしまうし、反対に強気すぎる家賃設定にすると入居率が落ちてしまいます。

よって、『なるべく高い家賃で貸し出しし続けること』ができるちょうど良い家賃設定にする必要がある訳です。

この辺りは管理会社が周辺相場から算出した適正家賃を元に決めれば良いので、そこまで難しいことではありません。

オーナーがやるべきことは、どのような設備仕様の建物にするか考えることです。

単にお金をかければいい訳ではなく、きちんと費用対効果が見込めるかを考えなければいけません。

極端な例をあげると、例えばエントランスを一面大理石にしたとします。

当然、多額の費用が発生しますが、家賃や入居率があがるかと言われるとほとんど効果はないでしょう。

つまり、この場合は費用対効果はほとんどなく、単にオーナーの自己満足というだけで終わってしまうということです。

この例は極端でしたが、実は費用対効果があまり見込めない設備は少なくありません。

その一つが、１Kや１DKなどの単身者向け物件の追い焚き機能です。

もちろん、ないよりはあった方がいいですが、家賃や入居率に影響があるかというと疑問が残ります。

他にも、外構の植栽物や過度なデザイン性などは費用対効果が低い投資です。

逆に費用対効果が高いものも多いです。

例えば、宅配BOX、浴室乾燥機、エアコン、ウォシュレット、Wi-Fi、モニター付きインターフォン、オートロックなどです。

このように、何でもかんでもつけるのではなく、きちんと費用対効果が見込めるかを考えると良い物件が出来上がります。

しかし、どの物件でも追い焚き機能は不要だとか、オートロックが有効という訳ではありません。

例えば、ファミリー向け物件であれば、家族がバラバラにお風呂に入るので追い焚き機能は必須になりますし、男性需要が高いエリアであればオートロックの有無はあまり関係ないかもしれません。

自分の物件はどのような入居者をターゲットにするのかをきちんと考えて、費用対効果が高い設備を導入するようにしましょう。