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一棟だけなら誰でも買える。買い続けることができるのは賢い人だけ。

不動産投資ははっきり言って誰でもできます。

しかし、これは『一棟だけなら』という意味です。

 

不動産投資は株式投資や暗号資産などと違ってローリスクなことが一番のメリットかと思います。

しかし、その反面ローリターンでもあります。

 

取得価格に対するキャッシュフロー(以下、CF)が2%だとすると、1億円の物件を購入しても毎年200万円しか手元に残りません。

これだけで十分!という方であれば、このコラムを読む必要はないのですが、ほとんどの方がそれ以上のCFを求めていると思います。

 

弊社でもよくご相談いただくのが、『今の年収と同等レベル』や『仕事をやめても暮らしていけるレベル』のCFです。

つまり、一棟購入するだけでは達成できない目標ということです。

 

よって、2棟、3棟と続けて拡大していくことが重要なのですが、ほとんどの方はそれをできません。

なぜかというと、金融機関の選定を間違えているからです。


自身が何も知識がない状況でとりあえず不動産業者から紹介された(間違った)金融機関から融資を引いてしまって、それが原因で属性毀損してしまい2棟目に繋がらない。という状況で弊社にご相談にいらっしゃる方は本当に多いです。

 

反対に、1棟目から弊社に来ていただいたお客様は、みなさんが2棟目以降の拡大に成功しています。

多い方だと、ここ2年程度で5棟購入していただいた方もいらっしゃるくらいです。

これができるのは最初からベストな金融機関と取引できるように弊社が斡旋しているからです。

 

しかし、1棟目から弊社にご相談に来ていただいた方が全員購入できているかというと必ずしもそうではありません。

それは単純に個人属性が足りないケースです。

個人属性とは、年収、金融資産額、勤め先、経歴、家族構成などのことです。

 

この個人属性が惜しくも金融機関のハードルに届かない場合、弊社では『待つ』というご提案をすることがあります。

例えば、年収や預金があと少しだけ足りないといった場合、少し待ってその条件をクリアすればベストな金融機関と取引できるようになるからです。

 

なので、『今は買うべきではない』というご提案をさせていただきます。

おそらく、ほとんどの不動産業者が誰でも融資が降りるような高金利の金融機関を勧めるのだと思います。

そして、先述したように、その業者の言う通りに購入して後悔している投資家を私はたくさん見てきました。

 

1棟買って『はいおしまい!』なら誰でもできます。

そうではなく、2棟3棟と買っていく目標があるのであれば、『今は買わない』という選択肢も重要だと思います。

 

決して、安易に高金利の某ノンバンク系金融機関や某地銀と取引してはいけません。

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電話番号 03-5413-8870
営業時間 9:00~19:00
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弊社は一棟収益不動産専門の不動産会社です。事務所を東京都港区に構えており、一都三県を中心に一棟収益不動産をご紹介しております。サラリーマンや経営者等の方の副業としての不動産投資や、すでに複数棟お持ちの投資家様の拡大のお手伝いをさせていただいております。弊社で取り扱う物件は水準が高く、これまで決済させていただいたすべての物件で潤沢なキャッシュフローが出ており、赤字になった物件は一つもありません。まずはお気軽にお問い合わせ下さい。オンライン面談も対応しております。
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