なぜ管理会社によって家賃査定が異なるのか？ | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

土地から建てる新築物件の場合、肝心な利回りを算出する為に正確な家賃相場を調べなければなりません。

正確な家賃相場を知る為には、管理会社に家賃査定を依頼することが最も安心です。

売主の不動産会社や仲介会社が独自に算出している想定家賃の場合、近隣相場からかけ離れた金額を想定していることも少なくありません。

こういった物件は表面上は魅力的な高利回りに見えるのですが、実際にはなかなか入居がつかず結局利回りを下げざる得ないケースも多くあります。

反対に管理会社の場合、何千・何万という過去のデータのなかから家賃査定をするので精度が高いものが多いです。

しかし、当然ですが絶対ではありません。

例えば、一都三県全域の物件を取り扱っている管理会社でも、得意なエリア・不得意なエリアがあります。

得意なエリアであれば強気な家賃査定を提示できるし、不得意なエリアであれば弱気な家賃査定になってしまうものです。

管理会社によって数百円から２，０００円程度乖離があることはザラですし、場合によっては一部屋あたり数千円から１万円程度の差が出ることも少なくありません。

つまり、契約する管理会社によって収支が大きく異なるということになります。

仮に物件価格１億円、利回り７．５％、総戸数１２戸の物件があるとします。

この物件が管理会社によって、一部屋あたり２，０００円乖離するとします。

すると、月間で２４，０００円、年間で２８８，０００円も家賃収入が変わることになり、利回りでいうと７．５％から７．７８％まで上がります。

これは決して無視できる金額ではないですね。

１棟でこれだけ違うのですから、２棟３棟と拡大していくとさらに家賃収入は変わっていきます。

投資家のなかには、管理会社とのやりとりを極力少なくするために保有物件のすべての管理を一社にまとめているという方もいらっしゃいますが、弊社ではあまりおすすめできません。

少々面倒ですが、一物件ごとになるべく高い家賃で満室にしてくれる管理会社を選ぶべきです。

こういった少しの手間が大きな収入の差になります。