①物件を紹介されてから、購入申込までの流れ《スピード感が重要》 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

業者が顧客に物件を紹介する際、その多くが一斉メールでの紹介になります。

つまり、自分以外にも何十、何百の投資家にも同じ情報が届いているので、優良物件であれば競合が非常に激しくなります。

たくさんのライバル達がいる中で、その優良物件を手に入れるためには購入申込までスピード感が必要です。

収益不動産の場合、購入申込の番手は申込順ではなく、融資承認順であることがほとんどなので、より早く購入申込をして融資打診を開始する必要があるからです。

紹介された物件を取り組むか見送るか、情報を精査してなるべく早く意思決定するようにしましょう。

《賃料の整合性の確認する》

どんなに高利回りの物件でも、それが机上の空論であれば意味がありません。

賃料設定は妥当なのか、HOME'SやSUUMOなどのポータルサイトで類似物件を探し、整合性の確認をしましょう。

ポータルサイトでもある程度確度の高い調査ができますが、なかにはオーナーが強気な賃料設定をしており、相場から乖離している物件もあります。

そのような物件の賃料を参考にしてしまわないように気をつけましょう。

賃料の整合性は、実際理会社にヒアリングすることでより確度の高い調査ができます。

しかし、管理会社でもエリアによって得意・不得意があるので、一社を信用するのではなく、いくつかの管理会社にヒアリングするのがベストです。

管理会社は『〇〇（エリア）　管理会社』と調べればいくつかHPが出てくるはずなので、そこに電話するだけです。

特にパイプは必要ありません。

この賃料の整合性の確認に要する時間は、ポータルサイトを確認するのと、いくつかの管理会社に電話するだけなので、１０〜３０分程度でしょう。

ちなみに弊社の物件はすべて管理会社による家賃査定書をとっているので、ここを省略していただいても問題ありません。

しかし、家賃査定書はあくまで想定賃料であり、家賃を保証するものではないので、やはり自身で整合性の確認をした方がより良いでしょう。

《現地確認。最低でもGoogleマップで確認》

次は、現地の確認です。

どんなに良い物件でもやはり現地に行かないと分からないことも多いです。

例えば、匂いや振動、音などは現地に行かないと確認できません。

資料上は良い物件だと思っていても、いざ現地確認すると『隣にゴミ屋敷がある』、『前面道路の交通量が多くて思ったよりうるさい』、『ドブ川が近くて生臭い』など、入居付に影響があるであろう要因を見つける可能性もあります。

なかなか買えない方はこの現地確認のスピード感が遅いことが多いです。

優良物件を勝ち取るには『次の休みに見に行こう』ではなく、『今日の仕事終わりに見に行こう』『明日の出勤前に見に行こう』というスピード感が必要です。

どうしても、現地確認する時間が取れなければ最低でもGoogleマップで確認しましょう。

問題がなさそうであれば、取り急ぎ融資審査を進めておき、後日なるべく早いタイミングで現地確認する。という流れが正解です。

現地確認は早い人であれば即日、遅い人でも３〜４日以内にする方が多いです。

購入申込まで投資家がやることは上記の２点のみです。

つまり、早い人であれば購入申込書を提出できます。

まずは最初のスタートをどれだけ早く切れるか、これは投資家自身の動きがすべてです。

なるべく早く融資打診ができるように意識しましょう。