《自社保有⑤》上棟！上棟金決済へ | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

昨年から書き始めたこの《自社保有》シリーズですが、予定通り上棟を迎えました。

上棟とは、建物の基本構造となる柱や梁が完成した状態、簡単にいうと骨格が完成した状態のことを言います。

厳密にいうと、土地柄で意味が違ったり、細かなニュアンスの違いはあるのですが、現在は上棟と一言でいうとほとんどの方がこのような意味で捉えるかと思います。

マイホームでは、無事に上棟したことへの感謝や、竣工に向けて無事に進むように祈る意味、現場の職人さんへの感謝・労いの気持ちを込めて上棟式を行う場合もあるのですが、今日の収益物件の場合は上棟式を行うことはほとんどないです。

良くも悪くも効率重視です。

よって、オーナーがやることはほとんどないです。

建築代金の支払いは着工時、上棟時、竣工時の３回払いであることが多いので、上棟金の支払いをするだけですね。

この支払いも事前に金融機関へ記入・押印済みの振込伝票を提出するだけです。

しかも、郵送でも可能ですので、本当に振込伝票を１通書くだけです。

今回も郵送対応にしていただきましたので、伝票と必要書類１枚を記入して返送しただけでした。

弊社はすでに付き合いがあるので管理会社と管理契約を締結済みですが、本来はこのくらいの時期に管理会社を決めていくことが好ましいと思います。

いつから募集を開始するかということが重要で、例えばSUUMOやHOME'Sに掲載するのが早すぎると新鮮さがなくなってしまうし、遅すぎると機会損失を生むことになります。

このあたりは管理会社ときちんとコミュニケーションをとることが重要です。

また追って更新します！