⑦上棟から竣工・引き渡しまでの流れ《入居募集は竣工１ヶ月前が目安》 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

《管理会社と契約、１ヶ月前には入居募集開始》

竣工に近づいてきたら、いよいよ入居募集を開始することになります。

オーナーにとって理想は竣工決済時には、すべての部屋で賃貸契約締結済み、もしくは入居申込が入っているという状況です。

この入居募集ですが、決して早ければ早いほど良いという訳ではありません。

何ヶ月間も入居募集がポータルサイト上に掲載されていると、目新しさがなくなってしまうので、逆に入居者の目に止まらなくなってしまうことがあるからです。

エリアにもよりますが、竣工決済日の約１ヶ月前から募集すると、入居者の目にも止まりやすく理想な状態で竣工決済できる可能性が上がります。

１ヶ月前から入居募集を開始するということは、１ヶ月半前には管理会社と管理委託契約を締結していることが望ましいです。

竣工の２ヶ月ほど前から、管理会社の候補をいくつか探しておきましょう。

定期清掃は管理会社に委託する場合や、清掃専門業者に委託する場合、シルバー人材を活用する場合などいくつかのパターンがあります。

物件の規模や自身のスタイルに合った会社に委託するようにしましょう。

《施主検査で傷汚れのチェック。管理会社にも立ち会ってもらうこと》

建物が竣工すると、オーナーへの引き渡し前に施主検査が実施されます。

施主検査とは建物の傷ヨゴレや不具合などを施主が現地で確認する作業です。

複数の職人が出入りする現場はどうしても汚れたり傷ついてしまう箇所が発生するので、その箇所を施主が確認して、引き渡しまでに建築会社負担で綺麗に

修復します。

この施主検査には、管理会社や清掃会社にも同席してもらうことが好ましいです。

入居中に何かトラブルが発生した際は管理会社が対応することになりますし、入居募集時の強みや注意点などを把握してもらった方が、入居募集も円滑に進みます。

つぎに、金融機関と抵当権追加設定契約を締結します。

土地はすでに借入金融機関の抵当権が設定されていますが、建物には設定されていないので、建物にも追加で抵当権を設定するための契約です。

これは金融機関の営業日にしか行えないので、平日のみとなります。

ちなみに所要時間は６０分程度です。

最終金の支払いは着工金、中間金と同じく伝票決済で行うことが多いので、抵当権追加設定契約の時に振込伝表を記入して、金融機関に預けることが多いです。

よって、引き渡し当日は特に時間を空けておく必要はありません。

最終金と併せて、所有権保存登記費用、表示登記費用を支払い、めでたく所有権がオーナー名義で登記されます。