良い管理会社、悪い管理会社とは？ | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

不動産投資は買って終わりではありません。

いかに満室経営を維持できるかで月々のキャッシュフローが変わってきます。

そこで重要になってくるのが管理会社です。

管理会社がしっかりしていれば、長期間の満室経営は難しくありませんが、逆もまた然りです。

それではどのような管理会社を選定すれば良いでしょうか？

まず第一に物件のエリアの特性を十分に把握しているかがとても大切になってきます。

どのような客層をターゲットにするかで、動きは大きく変わってくるからです。

エリアによって大学生の需要が多いところ、会社員が多いところ、女性が多いところなど、多種多様です。

その会社がエリアの特性に詳しいかを調べるには、同じエリアの管理戸数と入居率を教えてもらうと良いでしょう。

同じエリアで何戸の管理戸数があり、そのうち何戸が入居中なのかを知る事ができれば、そのエリアが得意か不得意かを判断する大きな材料になります。

もちろん、管理戸数は多ければ多いほど良いし、入居率は高ければ高いほど良いです。

管理会社は『大手だから』、『管理費が安いから』などの安易な理由で選ばずにしっかりと精査する必要があります。