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夫婦間の年齢差が大きいと、融資審査に不利な場合もある。

一棟もの収益不動産への融資は、住宅ローンとは異なりパッケージ化されていない場合がほとんどです。

その為、投資家を色々な面から総合的に審査して、融資の可否を決定します。

 

この審査基準はさまざまで、年収・勤め先・年齢・居住地はもちろん、家族構成までもが審査基準となります。

 

家族構成はどのような審査基準かと言うと、金融機関によって差異があるので、明確な基準はありません。

例えば、何かあった時の為に相続人となる子供がいた方が良いという金融機関もあれば、子供がいると生活費が大きくなるのでいない方が審査しやすいという金融機関もあります。

 

なかには、配偶者と年齢が大きく離れていると審査基準が厳しくなるという金融機関もあります。

理由は、『将来的に離婚する可能性が高いと判断するから』です。

これは私が実際に銀行に顧客を紹介した時に、担当の銀行員に言われたものです。

 

このように金融機関の審査はある一定の基準はあるものの、その他の細かな点は明確に決まっていない事が多いです。

よって、支店長や担当銀行員次第で結果が180°変わると言っても過言ではありません。

 

 

 

 

 

 

 

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