鉄骨造や木造など構造のメリットなどもお教えします | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset

木造は鉄骨造やRC造よりも建築費が安いので、必然的に利回りが高くなり、キャッシュフローが最も大きくなりやすい不動産投資の一つです。

反対に法定耐用年数が鉄骨造の３４年、RC造の４７年に比べて２２年と短い為、長期的に所有すると売却しづらくなるというデメリットもあります。

賃貸需要がないエリアの築古木造物件だと、家賃収入もなく、売却もできないという二重苦になってしまうので、エリアの精査はとても重要になります。

逆に言うと、エリアの精査を怠らなければ、高い利益を生む、非常に優秀な不動産投資になります。

前述した通り、木造の耐用年数は２２年ですので金融機関への返済は、本来であれば２２年間となります。

しかし、劣化対策等級を取得する木造物件だと評価があがり、ほとんどの金融機関で３０年間の長期間融資になります。

高利回りの物件を月々の返済額を少なく購入可能なので、鉄骨造やRC造と比べ毎月の手残りキャッシュフローが大きくなります。

一棟収益不動産のなかでも、最も毎月の手残りキャッシュフローが大きいのが木造物件のメリットです。

一棟収益不動産のおもなランニングコストは、固定資産税・都市計画税、修繕費、共有部の電気代等です。

木造物件は建物の評価が鉄骨造やRC造と比べ低いので固定資産税・都市計画税が安くなり、修繕費も他の２構造と比べると安くなります。

また解体費が安いのもメリットです。

支出が少ないので、必然的に手残りキャッシュフローは大きくなります。