ちゃんとRC造を理解していますか？ | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

RC造の最大のメリットは耐震性・耐火性や耐用年数の長さです。

しかし、これらのメリットは裏を返せば大きなデメリットにもなります。

耐久性や耐用年数などのメリットのみを見て、『RC造は優れている』と考えてしまう初心者も少なくないですが、結論からいうとRC造は家賃収入を目的としたサラリーマン投資家には向いてません。

・地盤改良費が高額。

木造の場合、地盤改良費はかからない事が多いです（厳密に言うと建築費に含まれている）が、重量があるRC造の場合はほぼ１００％地盤改良費が発生します。

この金額はとても無視できる金額ではなく、数百万円の出費は当たり前、場合によっては１，０００万円以上かかる場合もあります。

高額な改良費が発生してしまうと、収支が合わなくなるどころか、場合によっては資金的に支払う事ができず、工事全体がストップしてしまうという最悪な事態も考えられます。

資金が限られているサラリーマン投資家にとっては、リスクが大きすぎます。

・手残りキャッシュフローが少ない。

RC造は建築費が高額な為、当然利回りは低いです。

しかし、ランニングコストは木造や重量鉄骨造よりも高くなります。

固定資産税・都市計画税はもちろん、修繕費も他の構造よりも高額になります。

もし、エレベーターがついていれば、ランニングコストはさらに跳ね上がります。

さらに、耐用年数が長い為、１年あたりの減価償却費が低くなります。

つまり、低利回りで収入は低いにもかかわらず、ランニングコストが高く、減価償却費は低いので手残りキャッシュフローは少なくなります。

・解体費が高額。

丈夫なRC造はその反面、解体費が高額になります。

解体費用は木造の倍以上になる事が多く、出口戦略に影響します。

確かにRC造の耐久性は優れています。

しかし、決して他の構造（木造、鉄骨造）がその点で優れていない訳ではありません。

木造と聞くとどうしても一般の方は『崩れやすい、燃えやすい』というイメージを持ちがちですが、今日の木造は耐震性にも耐火性にも優れています。

この点、RC造は投資対象としてはオーバースペックと言わざるを得ません。

不動産投資はあくまで事業です。

事業の目的はいかに利益を残すか、この一言に尽きます。

収益性で考えると、やはり木造や重量鉄骨造でしょう。