一棟もの不動産投資の成功例をご紹介します！｜一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 綿密な計画を立てた上で行う不動産投資

テレビである芸能人が不動産投資をしているのを観てから、不動産投資に何となく興味を持ちました。

とりあえず、本屋でそれっぽい本をいくつか買って読んでみました。読んだ本がたまたま地方の築古戸建て投資の本だったので、自分も買うなら築古戸建てが良いのかな〜と漠然と考えていました。しかし、それから実際に何をすれば良いか全くわからず、知り合いにも不動産投資をしている人がいなかったので、誰にも質問できない状況が続いていました。

そこで、たまたまインターネットから問合せしたのがB・Effect Assetさんでした。

どのような目的で不動産投資を考えているのか知りたいから面談しませんか？とメールをいただき、とにかく分からない事だらけだったので、色々と聞きたいなと思い、お会いさせていただきました。

担当は社長の遠藤さんでした。

最初の印象は、身体がかなりごついので正直怖かったのですが、分からない事をすごく丁寧に教えていただき、すぐに印象は変わりました。

最初に遠藤さんから聞かれたのは、「何を目標に不動産投資をしますか？」という質問でした。私は正直これといった目標がなく、ただ何となくお金持ちになりたいと思っていたので、答えづらかったのですが正直にそのままお答えしました。

そこで知ったのは、お金持ちになりたいのであれば、投資規模を大きくする必要があり、築古戸建てでは融資が降りづらく、現金で買う必要があるので拡大スピードがかなり遅いので、おすすめできないとの事でした。

そこで一棟ものの不動産をおすすめされました。

話を聞くと、属性が高いサラリーマンであれば、フルローンに近い融資が降りるので、自己資金を温存して物件を購入できるとの事。

最初は、銀行から借金をする不安や一棟という規模の大きさから抵抗があったのですが、何度かお話を伺っているうちに、リスクはかなり少ない事が理解できました。

そこで遠藤さんからご紹介いただいた物件に購入申込書を入れる事にしました。

板橋区の重量鉄骨造の新築マンションで、まだ土地の状態でしたが、これから建築して７ヶ月後には完成する物件でした。

金額は総額１５，０００万円で利回りは７．５％の物件です。

幸い、私が勤務する会社は上場企業だったので、銀行からの評価が高かったらしく、ほぼフルローンで融資がおりました。金利も１．３％と想像よりも低金利でした。

そこからは、建物完成までにドアやフローリングの色を施工会社と相談したりして、予定通り７ヶ月後の２０２０年２月に完成しました。

遠藤さんから早めに賃貸募集をした方がいいとアドバイスをいただいて、管理会社を紹介してもらって完成の２ヶ月前くらいから入居募集を開始しました。

正直、入らなかったらどうしようという不安はあったのですが、募集から２週間後には半数が埋まって、１ヶ月後には全部屋で申し込みをいただきました。

想定していた家賃より１，０００〜２，０００円ほど高い家賃で埋まったのは嬉しい誤算でした。

それから半年がたちましたが、もちろんずっと満室を維持できています。

月々の家賃収入は約９５万円でそこから管理費の３％と電気代等の雑費がいくらか引かれています。

月々の銀行への返済が約４５万円なので、毎月約４５万円の手残りがあるので、びっくりしています。

銀行の担当者はあと半年たったら追加融資しますと言ってくれているので、また物件のご紹介をお願いしようと思っています。

最初に始めた不動産投資は、５年前のサラリーマン大家バブルの時に、地方の築古RC造の一棟を購入した物件でした。

当時の業者に言われるがままに、悪名高い某地銀から高い金利で融資をうけ購入したのですが、物件自体の利回りも高いので満足できるキャッシュフローが出ておりました。そこでもう一棟買いたいと思い、色々な不動産会社に相談したのですが、あからさまに相手にされませんでした。理由は高金利の既存借入のせいで、新規で融資してくれる銀行はないと。

どこの会社も今の物件を売却したらご紹介しますと。

しかし、充分利益が出ている不動産を売却する理由が見つからなく売却活動はしていませんでした。

拡大できないと言われ困っていたところ、私が参加している不動産投資コミュニティの友人から遠藤さんをご紹介いただきました。

遠藤さんも同じく、今持っている不動産を売却しないと拡大できないとの事でした。

最初はまたか・・・と思いましたが、遠藤さんの場合はシミュレーションを作ってくれて、数年後の大規模修繕の時に赤字になってしまうから早めに売却した方が良いという具体的な意見をいただきました。

その後、知り合いのリホーム会社に現地を見てもらったら、同じような事を言われました。

そこで遠藤さんなら信用できるとまずは売却をお願いしました。遠藤さんからは正直かなり難しいので、長期的に見てくださいと言われていたのですが、幸運にも３ヶ月ほどで海外の現金客が見つかり、無事に赤字にならずに売却できました。

その後は銀行の審査があからさまに変わりました。早速、遠藤さんに紹介してもらった物件に買付を出して、某地銀で審査を進めたのですが、１ヶ月ほどで支店承認をいただき、無事に契約させていただきました。

物件は練馬区の新築の木造アパートで、利回りは７．８％でした。金利は１％ジャストでした。

その後、同じ銀行から追加で融資をしてもらって、再度B・Effect Assetさんから購入しました。

本来であれば、一棟目の決済から最低１年経過しないと追加融資してもらえないはずが、物件の状況が良かったのでわずか半年で２棟目を購入できました。

２棟目の物件は千葉県船橋市の新築木造で、土地から建築する土地先行決済の物件でした。

金額は９，８００万円、利回りは８．３％で、劣化対策等級を取得する物件なので、木造ですが３０年の融資期間でした。

今ではどちらも満室で稼働していて、毎月かなりの現金が残っています。

遠藤さんとは、遠藤さんが独立前からのお付き合いになるので、かれこれ４年ほどのお付き合いになります。

当時、インターネットでサラリーマン投資家が増えてると見たので、興味を持ち、セミナーに参加したのがきっかけです。

セミナー後、すぐに当時最も金利が低かった某地銀から融資をうけ、一棟目を購入しました。

相場より利回りが高い物件で、金利も低く購入できたので完成から今までずっと利益が出ております。

その１年後にさらに同じような高利回りの物件を追加融資をうけて購入しました。

その後も買付は出していたのですが、取引していた地銀の融資審査が厳しくなってしまったので、しばらく購入できていませんでした。

そして、しばらくして遠藤さんから独立するというご連絡をいただいたので、ご挨拶がてら事務所まで遊びにいきました。

そこで、私の取引している地銀が再度融資を積極的に行っているので、買えるかもしれません！とアドバイスをいただき、半ばダメ元で買付を出し、審査していただく事にしました。

意外にも、あっさりと審査は通り、２０１９年に３棟目を購入させていただきました。

千葉県某所の中古RCのマンションで、７．６％でした。金利も１％ちょいだったので、この物件もすごく稼いでくれてます。

現在４棟目を審査中です。

もし、４棟目を無事に購入できたら、不動産収入は私の給与収入を大きく超えます。