プロとしてRC造など様々な物件の情報を提供します | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset

RC造の耐用年数は、木造の２２年、鉄骨造の３４年と比べて圧倒的に長い４７年です。

長期保有するのに適した物件と言えるでしょう。

しかし、反対に建築費は木造・鉄骨造と比べ、断然に高いです。もちろん、利回りも他の２構造と比べると低くなります。

そして、耐用年数が４７年だからといって、金融機関が融資期間４７年で貸してくれる訳ではありません。ほとんどの金融機関が３５年を上限としているので、新築の場合、融資期間は鉄骨造と１年しか変わりません。

よって、キャッシュフローは木造や鉄骨造と比べると非常に少なくなってしまいます。

RC造マンションは耐震性・遮音性・防火性・遮熱性等に優れています。これは入居者に非常に好まれるポイントです。実際に女性の入居者はここをかなり重要視する方も多いです。

この建物としての、丈夫さ・性能の高さがRC造のメリットの一つと言えます。

しかし、その反面修繕費も他の２構造と比べると高額になりがちです。外壁塗装、屋上防水等おおよそどのくらいの支出がいつあるのか、事前に把握する必要があります。

また、建物自体の評価が高いので、その分固定資産税・都市計画税は高くなります。

入居者に好まれるが、ランニングコストが高い。それがRC造です。

不動産投資では出口戦略も考えないといけません。売却時の購入者を一般の投資家と仮定すると、融資を引く事が想定されるので、残存年数が長ければ長いほど売却しやすいという状況になります。RC造は前述した通り４７年と長い耐用年数なので、買い手が見つかりやすい物件と言えます。

弊社では、お客様のご年収・お勤め先・居住地・将来の目標に応じ、お客様それぞれに最適な物件をご紹介させていただきます。まずはお気軽にお問い合わせ下さい。