建築会社の良し悪しについて。 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

良い物件を建築しようと考えれば、建築会社の良し悪しは最も重要な要素です。

しかし、残念ながら建築会社もピンキリです。必ずしも良い建築会社ばかりではありません。

不動産投資の世界でいう『良い建築会社』とは、リスクなく、そして安く建築してくれる建築会社のことです。

建築中の最も怖いリスクが、建築途中の倒産や工期遅れのリスクです。

建築会社が途中で倒産してしまうと、引き継いでくれる建築会社を新たに探さないといけないのですが、これは非常に難しいです。

また、費用も新たに掛かってしまうので、たとえ引き継いでくれる建築会社が見つかったとしても、当初の企画通りの利回りを出すことは不可能でしょう。

小規模の建築会社は建築費が低いことが多いですが、その反面、建築途中での資金繰りの悪化が原因による工期遅れや倒産などのリスクは高くなります。

また、金融機関も建築会社の信用力を判断するので、小規模すぎるとそもそも融資が降りないことも多いです。

よって、小規模すぎる建築会社は不動産投資の観点で見ると、たとえ建築費が安くても『良い建築会社』とは言えません。

反対に、上場企業や大手ハウスメーカーのような大規模の建築会社の場合、倒産のリスクはほとんどなくなりますが、その反面建築費は非常に高く、無事に竣工できてもそもそもの利回りが低くなってしまうので、決して良い投資とは言えないでしょう。

つまり、大規模すぎる建築会社も不動産投資の観点から見ると、けして『良い建築会社』ではないのです。

『建築費が安く、倒産や工期遅れのリスクも低い。』

このようなバランスが取れた建築会社が、不動産投資の世界でいうところの『良い建築会社』なのですが、このような建築会社はけして多くありません。

目先の建築費の安さや、会社の規模や信用力に釣られてしまう投資家はたくさんいらっしゃいます。

どのような会社が『良い建築会社』なのか、正確に判断できるようになりましょう。