『フルローン』に飛びつく夏の虫・・・ | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

フルローン、オーバーローン、不動産投資家にとっては良い響きですよね。

フルローンが出るのであれば、自己資金は諸費用分しか必要ありません。

少ない資金投入で高額な不動産を購入できるのであれば、資金効率もいいですし、精神衛生上もいいと思います。

しかし、世の中には良い話ほど、裏があるものです。

フルローンと聞いて、決して飛びついてはいけません。

もちろん、すべてのフルローンが悪い訳では当然ないのですが、昨今の融資情勢のなかでフルローンが出るということは何か裏があると思った方が賢明です。

よくあるのがノンバンク系金融機関が出すフルローンです。

ノンバンク系は審査が緩いので、フルローンが出やすい金融機関の一つですが、その代わり金利が高くなります。

資金投入を最小限に抑えても、高金利で毎月の支払いが多額になっていては意味がないどころか、長期的な目線では本末転倒とも言えるかと思います。

また、ノンバンク系の多くは拡大に適さないです。

一棟目はあっさりフルローンが出たものの、その借入が原因で２棟目以降の融資が引けなくなってしまった、これが弊社でよく言っている『属性毀損』です。

一棟買ってお終いで良いのであれは問題ないですが、不動産一棟で得られるキャッシュフローは高が知れているので、もしあなたが1,000万円や2,000万円という高いキャッシュフローを目指しているのであれば、ノンバンク系のフルローンには飛びついてはいけません。

不動産会社のよくある営業の一つに、『資金を温存することで次も融資を受けやすくなりますよ！』というものがありますが、これは嘘です。

ただただ、あなたを審査が簡単で高金利のノンバンク系で買わせることしか考えていない営業トークの一つです。

金融機関が見ているのは保有物件の評価と、投資家の個人属性のバランスです。

資金を温存して個人属性を維持するのは大切ですが、それ以上に物件評価が低ければ当然のように属性毀損します。

そして、物件評価が出るのであれば、都市銀行や低金利地方銀行で好条件の融資が降りるはずです。

わざわざ、ノンバンク系や高金利の地方銀行を使わないといけないということは、物件評価が低いから個人属性を毀損しながら購入するしかないからです。

つまり、フルローンが出るのは、物件評価が高いからではなく、あなたの個人属性を担保に取られているから。

次は差し出す担保がないので、拡大がストップしてしまうということです。

そもそも、世の中の99.9％の不動産会社は自分の利益しか考えていません。

大手だろうが、立派な資格を持っていようが99.9%の不動産会社は嘘つきです。

これを忘れてはいけません。

『良い物件と思うなら、自分で買えばいいのに・・・』

不動産営業マンに対してそう思ったことがある方は少なくないと思います。

でも、自分で買っていないのは、自分では良い物件とは思っていないから。

弊社のように売れ残った自社物件を代表の私が購入している会社は稀かと思います。

↓自社保有シリーズはこちらから！

（お手数ですが、URLをコピペして閲覧お願いします）

《自社保有①》飯能物件を自社長期保有します！

https://b-effect-asset.jp/news/20241119121349/

《自社保有②》金消契約完了しました！

https://b-effect-asset.jp/news/20241205160932/

《自社保有③》図面打ち合わせ完了→確認申請へ

https://b-effect-asset.jp/news/20241220112426/

《自社保有④》確認済証発行、カラーセレクト、着工へ

https://b-effect-asset.jp/news/20250227140432/

《自社保有⑤》上棟！上棟金決済へ

https://b-effect-asset.jp/news/20250623111344/

《自社保有⑥》無事に竣工しました！

https://b-effect-asset.jp/news/20251017135803/

《自社保有⑦》飯能物件のその後・・・

https://b-effect-asset.jp/news/20260521135402/

《自社保有⑧》家賃滞納が発生しました。

https://b-effect-asset.jp/news/20260911110049/

《自社保有⑨》閑散期に退去発生！！

https://b-effect-asset.jp/news/20261005122319/