竣工時一括決済はじめました！ | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

弊社は、土地からの新築を専門にしております。

いわゆる土地先行決済型の新築アパート・マンションです。

こういった土地先行決済型の場合、一般的には建物代金は三分割支払い（着工時、上棟時、竣工時）となります。

投資家様からの質問で最も多いのが、『建築会社はちゃんとしてる会社か？』『建築途中の遅延や倒産のリスクはないか？』といった建築中のリスクに関するご質問です。

弊社では、税務状況や経営状況が非常に安定した建築会社様と取引をしておりますので、結論から言うとこのような心配は無用なのですが、どうしても今年の中東情勢の影響や、物価高騰の影響もあり、投資家様の心配は消えないようです。

＊参考コラム

《弊社が行なっている建築会社倒産のリスクヘッジ 》

https://b-effect-asset.jp/news/20250207140035/

そこで、建物代金の竣工時一括決済のサービスをはじめました。

土地決済後の建物代金の支払いは通常の３分割払いではなく、竣工時に一括で支払えばいいというサービスです。

弊社の場合は、設計と建築を別発注にしているので、万が一建築会社が倒産したとしても、建築図書は手元に残ります。

つまり、途中の工程から別会社が引き継ぐことができるので、代金だけ先に支払って損失が出るというリスクや、工事を再開できないというリスクが０になる訳です。

（不謹慎な言い方ですが、倒産した方が途中まで費用なしで工事を進められるので、投資家様にとっては得になります）

通常の三分割支払いと異なり、建築会社が金融機関から借入をして、建築を進める形になりますので、金利の負担（一律：建築費の2%込）が必要になりますが、それでもリスクを限りなく０にできるので、かなり安心できるのではないでしょうか。

２％の負担は出るものの、竣工時までのご自身の金利負担がなくなるので、実質２％未満の費用で竣工時一括決済に変更できることになります。

建築会社の負担が大きいサービスですので、すべての物件で適用はできないのですが、これからちょっとずつこういった物件をご紹介させていただきますので、楽しみにしてくださいね！