異様に安価な建築費にご注意ください。 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

弊社は創業してから土地からの新築、つまり土地先行決済の物件を専門的に扱ってきました。

お客様にしっかりと儲けていただき、弊社から何棟も続けて購入していただくことを優先に考えているので、他社様より高利回りで販売している自負があります。

ちなみに、私は個人的にも不動産投資をしているので、楽待や健美家にも一投資家として登録しております。

そこで稀に、弊社より圧倒的に高い異様とも言える高利回りの土地先行決済の物件を目にすることがあります。

高い利回りで販売するには、土地を安く仕入れるか、建物を安く建てるかの２択しかありません。

このような物件を問い合わせると、ほぼすべての物件が土地代ではなく、建築費が異様に安いことに気がつきます。

なかには明らかに原価割れしているような、超低価格の建築費もあったりします。

問い合わせをして、このような資料が届くと『はあ、、、またか』とため息が出てしまいます。

結論からいうと、このような異様に建築費が安い物件はほとんどの場合が実際にはその金額では建ちません。

届いた資料をきちんと見ると、下の方に小さな字で『〇〇費別途必要』と書いてあることがほとんどです。

これは例えば、設計費、外構費、地盤改良費、劣化対策等級取得費、水道加入金などです。

すべてが別途費用になれば、1,000万円をゆうに超える金額になるので実質的な利回りは大きく下がってしまいます。

もしすべてが含まれている場合でも、建築会社の規模がすごく小さく、財務状況が不安定な会社であることも多いです。

なかにはほとんど利益なし、場合によっては赤字が出てしまうような金額で請け負っている小さな建築会社も存在します。

利益がなくても売上を作ることができるのでとにかく請け負うというスタンスだと思うのですが、これはすごく危険ですね。

何かトラブルや情勢の悪化で追加費用が発生すると、あっという間に吹き飛んでしまうからです。

実際にウッドショックやロシアショックの際は大きな打撃を受けた建築会社がたくさんありました。

帝国データバンクによると、2024年の建設業における倒産件数は過去10年で最多の1890件にまで上っており、イスラエル・イラン情勢も加味されることから今後も悪化することが懸念されています。

よって、建築会社は安ければ安いほど良い訳では決してなく、財務状況が安定していて、確実に竣工まで建ててくれる建築会社を選定する必要がある訳です。

様々な費用を別途にしたり、不安定な建築会社に安価に請け負わすことで見せかけの利回りはいくらでも高くすることができます。

しかし、それは決して『良い物件』ではないということを覚えておきましょう。