《自社保有⑥》無事に竣工しました！ | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

飯能の自社保有物件ですが、無事に今月竣工引き渡しを迎えました。

土地から建築となると難易度が高いように思われがちですが、全くそのようなことはなく、実際に私はほとんど何もしておりません。

オーナーが現地に出向く必要がある最初で最後の仕事は施主検査です。

新築物件は、竣工からオーナーに引き渡す前にどうしても職人や業者などの人の出入りがあるので傷がついてしまったり汚れてしまったりします。

それを引き渡し前にオーナー自身が建築会社に指摘して、その指摘箇所を建築会社負担で是正してから引き渡しとなります。

ちなみに、入居者が入った後はオーナーが自分の物件を内覧できる機会はほとんどないので、しっかりと内覧できる最初で最後の場面でもあります。

一般的には、引き渡しから1〜2週間程度前に行います。

今回は1週間前でした。

この施主検査時に管理会社も同席してもらうことがほとんどです。

募集用の写真を撮ったり、非常時のオートロックの開け方を確認したり、引き渡し後の書類や鍵のやり取りを建築会社と行なったりします。

入居募集は先月からかけているのですが、残念ながら現時点で申込はありません。

10月という閑散期なのでしょうがないですね。

この物件は大学生をターゲットにしているので、年末〜3月の大学の合格発表と併せて入居が決まっていくと思います。

1月や2月に竣工してすぐに満室になるのがベストなのですが、竣工時期にこだわってしまうと良い物件を逃してしまいますし、逆に良くない物件を繁忙期竣工だからという理由で買ってしまうこともあるので、私は気にしなくていいと思います。

『繁忙期竣工ならラッキー』程度の感覚で十分です。

今回の物件は高利回りかつ好条件の融資（金利0.95%、30年）で購入したので、キャッシュフローがバンバン出ます。

最低でも5年以上は保有することになると思いますし、20年30年と保有し続ける可能性も十分にあります。

もし、売却する際はまたコラムにしようと思います。

↓過去の同シリーズはこちらから！

《自社保有①》飯能物件を自社長期保有します！

https://b-effect-asset.jp/news/20241119121349/

《自社保有②》金消契約完了しました！

https://b-effect-asset.jp/news/20241205160932/

《自社保有③》図面打ち合わせ完了→確認申請へ

https://b-effect-asset.jp/news/20241220112426/

《自社保有④》確認済証発行、カラーセレクト、着工へ

https://b-effect-asset.jp/news/20250227140432/

《自社保有⑤》上棟！上棟金決済へ

https://b-effect-asset.jp/news/20250623111344/