違法建築の高利回り物件ってどうなの？ | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

稀に違法建築の高利回り物件が市場に出る事があります。

利回り２０〜４０％などもざらにあり、あまりにも高利回りなので、投資家の目を引きます。

しかし、このような違法建築物はほとんどの金融機関が融資してくれません。

三井住友トラストL&F等のノンバンク系の金融機関であれば、融資してくれますが、金利が非常に高いです。

仮に購入したとしても、このような物件は入居付が厳しい場合が多く、家賃下落リスクや空室リスクが高くなる可能性があります。

また、融資してくれる金融機関が少ない事から、出口戦略も難しくなります。

上記の事から、違法建築の高利回り物件は投資初心者にはおすすめできません。

しかし、現金で購入できる方やすでに複数等所有している方であれば、リスクヘッジもしやすくなるので、このような物件を購入する事で大きなキャッシュフローを得る事ができる場合もあります。

物件を選ぶ際は、利回りだけではなく、自身の経験値や不動産投資に投入できる時間等も考えて、物件を精査しましょう。