住宅ローンの残債は不動産投資に影響があるか？ | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

結論から言うと、ほとんどの場合影響があります。

残念ながら、住宅ローンの残債がある事で、アパマンローンの審査に悪影響がある事が多いです。

しかし、その影響度合は金融機関によって、全く違います。

まず、ノンバンク系の場合、住宅ローンがある事によって融資が引きづらくなる事が多いです。

ノンバンク系は年収倍率などが明確に決まっている事が多く、住宅ローンなどの残債がある場合は、借入可能額から控除される事があります。

例えば、年収1,000万円の方で、本来であれば年収の１０倍の１億円まで借入できるとします。

この方の住宅ローンの残債が3,000万円あるとすると、１億円から3,000万円を引いた7,000万円までしか借入ができなくなります。

逆に、なかには住宅ローンがある方にしか不動産投資への融資をしないという変わった金融機関もあります。

理由はさまざまですが、私が以前聞いたのは『自分の家も買っていないのに、不動産投資をするなんて順番がおかしい』という理由でした。

上記の２例は極端ですが、ほとんどの場合、住宅ローンの残債があると、アパマンローンの審査に悪影響があります。

しかし、他の借入（カードローン、カーローン等）に比べて、影響が少ない金融機関が多い事も事実です。

投資家は自宅購入を検討する際は、その購入によって、不動産投資にどの程度影響があるかをしっかりと調べた方が良いでしょう。