初めての不動産投資。まずは一棟物収益不動産の正確な知識を持ちましょう！| 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 綿密な計画を立てた上で行う不動産投資

低い利回りの物件は言うまでもなくキャッシュフローが出ません。場合によっては毎月赤字の物件もあります。しかし、そのような物件でも業者に言われるがままに買ってしまう方がいらっしゃいます。

初めて不動産投資する方は知識がない事をいい事に、『生命保険代わりになります』『年金代わりになります』『この場所はキャピタルゲインがでます』等の不動産業者の営業トークに騙されてしまうのです。

毎月のインカムゲインがしっかり出る物件しか買ってはいけません。これは最低条件です。

（都心部の低利回りの物件を資産重視で購入する不動産投資もあります。しかし、初めての方はまずはキャッシュフローを出す事を目的にすべきと弊社では考えています。）

インカムゲインが出るか判断する一つの目安がイールドギャップです。

イールドギャップとは物件の利回りから、調達金利を引いたパーセンテージの事です。

例えば、利回り８％の物件を金利１．５％で購入したとすると、この場合のイールドギャップは６．５％となります。

このイールドギャップが今の水準であれば６％以上あれば良い物件と言えるでしょう。

（物件のエリアや、返済期間・融資額によって変わりますので、あくまで目安です）

仮に相場より安く、利回りが高い物件があったとしても、必ずしも買っていい訳ではありません。

重要なのは、調達金利。高利回りの物件でも毎月の返済が大きければ（金利が高ければ）、キャッシュフローは減ってしまいます。

本当であれば、１％台で融資を引けるお客様が悪徳業者の言われるがままに３〜４％台で融資を受けている・・・。そんな方をたくさん見てきました。

一度、融資を受けてしまうと借換はなかなか難しくなります。なぜかというと、違約金や借換先の融資手数料等で資金の持ち出しが必要になる事が多いからです。

最初からどの金融機関から融資を引くのかを精査する必要があります。

弊社のお客様には０．６〜１％台の金利で融資を引いていただいております！

不動産投資の目的は人それぞれです。

一棟保有できれば、それで良い！という方は高利回りの物件を低金利で購入できればそれで良いと思います。

しかし、一棟で終わらずに２棟、３棟と拡大していきたいという方であれば、付き合うべき金融機関の選定が重要です。

例えば、A銀行であれば２棟、３棟と追加融資をしてくれるにもかかわらず、B銀行と取引してしまったせいで、それができなくなるという事が多くあります。

本来であれば、リタイアできるほどのキャッシュフローを得る事ができたのに、金融機関の選定を間違えてしまったばかりに一棟目以降拡大できないというのは、非常にもったいない機会損失だと思います。

初めての不動産投資される方こそ、将来の目標を定め、それにあった金融機関を使わないといけません。