一棟不動産投資での失敗例をご紹介します。
失敗例を知る事で成功に近づく!
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そもそも、一棟不動産投資での失敗とは?

一棟不動産投資は銀行から融資をひき、購入する事ができるので、投資というより事業に近いものがあります。

それでは事業での失敗とは何でしょうか?

赤字になってしまうのはもちろん失敗です。そして、たとえ黒字であったとしても、本来であればもっと稼げるはずが稼げなくなる事(機会損失)や、もっと拡大できるはずができなくなる事(属性毀損)も弊社では失敗の一つと考えています。

一棟不動産投資の失敗例
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一棟不動産投資の失敗例
下記では実際に一棟不動産投資での失敗例をご紹介します。
ケース1

毎月のキャッシュフローが赤字に・・・。

Aさんはある不動産業者から都内で中古RC造の物件を購入しました。利回りは非常に高いですが、調達金利は3.5%・・・。

毎月の家賃収入はありますが、銀行への返済も大きいので、空室が出たタイミングで赤字となってしまいました。

高利回りの物件を購入する事ばかり考えて、返済シミュレーションを怠ったのが原因でした。

Aさんは弊社がご提案した某地銀で借換を行い、金利が3.5%から1.3%になった事で劇的にキャッシュフローが改善し、今ではかなり余裕のある暮らしをおくっています。

ケース2

本来であれば、もっと稼げていたのに・・・。

Sさんは神奈川県横浜市の1.5億円の物件をある銀行からの融資(金利2.5%)で購入しました。

利回りも高い物件なので、充分にキャッシュフローが出ています。

しかし、弊社に面談にきていただいた時に、私はある事に気づきました。

それはSさんのご属性ならある銀行の2.5%ではなく、某地銀で1.5%以下で融資を引けたという事・・・。

1%の差ですが、毎年の返済額にすると、その差なんと90万円・・・。

黒字なので完全な失敗ではないですが、もっと稼げた失敗例です。

ケース3

一棟目で十分な収支!だが、2棟目が買えない・・・。

Kさんはあるノンバンク系の金融機関から金利1%台で融資を受けて、都内の高利回りの物件を購入しました。

しかも、需要がとてもあるエリアなので、引き渡しからこれまでずっと満室稼働しています。

もちろん、潤沢なキャッシュフローが出ていて、Kさんの生活は激変しました。

これに気をよくしたKさんは2棟目の物件を購入すべく、金融機関廻りを始めました。

しかし、どの金融機関でも言われる事はひとつ・・・『一棟目の返済が終わらないと融資できません』

Kさんは2棟目以降の事を考えていなかったので、信用毀損してしまい、これ以上の拡大が難しくなってしまいました。

潤沢なキャッシュフローが出ているとはいえ、属性毀損してしまったので、失敗の一つと言えます。

Access

多くの投資家様に信頼いただいております!

概要

店舗名 株式会社 B・Effect Asset
住所 東京都港区赤坂9-1-7 赤坂レジデンシャルホテル261
電話番号 03-5413-8870
営業時間 9:00~19:00
対応エリア 一都三県を中心に日本全国対応致します

アクセス

弊社は一棟収益不動産専門の仲介会社です。事務所を東京都港区に構えており、一都三県を中心に一棟収益不動産をご紹介しております。サラリーマンや経営者等の方の副業としての不動産投資や、すでに複数棟お持ちの投資家様の拡大のお手伝いをさせていただいております。弊社で取り扱う物件は水準が高く、これまで決済させていただいたすべての物件で潤沢なキャッシュフローが出ており、赤字になった物件は一つもありません。まずはお気軽にお問い合わせ下さい。オンライン面談も対応しております。
特徴

一棟もの不動産投資専門の会社です。

弊社は一棟物不動産投資専門の会社です。

区分マンションやシェアハウス、パーキング等は取り扱っておりません。理由はお客様の利益にならないと考えている為です。弊社ではインターネット等に公開されていない未公開物件のみを取り扱っており、金融機関のパイプ・知識も充分にありますので、正しい金融機関をご提案可能です。

事実ベースで、弊社では高利回りの物件を低い金利でお客様にご購入いただいており、すべての物件で潤沢なキャッシュフローが出ております。

2棟目以降も弊社からご購入いただくお客様がほとんどです。

しかし、スルガショック以降金融機関の審査基準が非常に厳しくなり、購入できる方が少なくなってしまったのも事実です。

まずはご自身がどこの金融機関から融資を受けられるかを把握するのは初めて不動産投資をされる方の成功への近道です。

このような情報はインターネットや書籍では勉強の限界がありますので、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

面談は無料で行っており、弊社からしつこい営業が行く事もありません。

納得いただくものをご購入いただいた時に初めて成功報酬として、仲介手数料をいただいております。

 

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