都心一等地をキャピタルゲイン狙いで買うなら | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

近年、土地の相場はどんどん上がっております。

特に都心一等地は物件が極端に少ないので完全に売り手市場。売主が決める価格で買わざる得ないという状況になりつつあります。

相場はだいぶ上がりましたが、需要はまだまだあるので、しばらくこの傾向は続くと思います。

買った土地の相場がすぐに上がるので、キャピタルゲイン狙いで購入検討する投資家も少なくありません。

しかし、このような投資はリスクが高すぎるので、初心者には全くおすすめできません。

本日は、この理由を解説いたします。

まず、大前提として不動産は流動性が非常に低い資産ということを理解しないといけません。

売りたいと思ってもすぐに現金化できる訳ではなく、基本的には売却まで数ヶ月の期間を必要とします。

都心一等地の物件は利回りが極端に低いので、空室がいくつか出るとすぐに月にキャッシュフローが赤字になってしまいます。

それどころか満室経営できても、収支がトントンやマイナスといった物件も多くあります。

先ほど言ったように不動産は流動性が非常に低い資産ですので、毎月赤字が出る状況になってもすぐに売却できる訳ではありません。

損切りすらできず、ただ毎月の赤字に耐えるしかない・・・このような状況が続けば、すぐに資産を食い潰されてしまいます。

実際に、ハイリスクハイリターンなキャピタルゲイン狙いの不動産を購入し、自己破産に追い込まれてしまった方は存在します。

以上の理由で、キャピタルゲイン狙いの不動産投資は初心者の方は絶対に手を出してはいけません。

しかし、決してキャピタルゲイン狙いの不動産投資が絶対悪だと言ってる訳ではありません。

以下のような投資家には、ハイリターンを狙える投資の一つになると思います。

①充分な体力（資産）がある投資家

純資産を数億円持っているような超高属性の投資家であれば、たとえ毎月のキャッシュフローが赤字になってしまっても耐えることができます。

長期間耐えることができれば、キャピタルゲインが出るタイミングで売却することができるので、結果として収支はプラスにすることができます。

②すでに複数棟所有しており、充分なインカムゲインを得ている投資家

サラリーマン投資家でもすでに複数棟所有しており、毎月安定したキャッシュフローを得ている方であれば、キャピタルゲイン狙いの物件で赤字が出たとしてもその他の物件のキャッシュフローで相殺することができます。

つまり、長期間保有することができるので、キャピタルゲインが出るタイミングを見定めて売却することができます。

①②どちらの投資家も、赤字に耐えることができるという点が共通しております。

都心一等地の物件は確かに資産価値が下がりづらく、キャピタルゲインが狙いやすいですが、それと反比例して利回りが低いので毎月の赤字は覚悟しなければいけません。

不動産は長期保有することが基本中の基本です。

まずは堅実なインカムゲイン狙いの不動産投資をしましょう。