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News 騒音、臭気、雰囲気などは人によって感じ方が違う。 収益不動産を購入する際は、契約前のなるべく早い段階で現地に実際に足を運ぶことをおすすめします。 実は、現地確認をGoogle…2024.06.07必ず現地確認しないといけない訳。
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News イールドギャップが同じでも、手残りキャッシュフローが違う。 イールドギャップとは、表面利回りから調達金利を引いた数字のことをいいます。 例えば、利回り7%の物件を金利1%で購入…2024.06.01《新築・築古》同じイールドギャップでもリスクが全然違う!
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News 短期売却は金融機関への『裏切り行為』 土地から建築する新築投資の場合、インカムゲインに加えキャピタルゲインも得やすくなります。 なぜなら建売や中古物件と比べて間に入る業者や個人…2024.05.11キャピタル狙いの短期売買は落とし穴たくさん!
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News 毎年の決算書の提出は絶対! 同じ属性でも1棟目購入後に2棟3棟と拡大できる投資家もいれば、1棟で手詰まりになってしまう投資家もいます。 これは1棟目購入後の対応の差です。  …2024.04.27同じ属性でも融資が降りる人、降りない人②
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News 金融機関とは『ビジネスパートナー』という意識を。 不動産投資は、いかに良い条件で資金調達できるかが最も重要と言っても過言ではありません。 サラリーマン大家全盛の時はありとあらゆ…2024.04.22同じ属性でも融資が降りる人、降りない人①
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News 融資承認後の購入意思撤回は銀行との関係性を悪化させる。 不動産の場合、現金で購入する方はほぼいらっしゃらないので、購入意思が固まってから実際に売買契約を締結するまで時間が空き…2024.04.16融資承認後の買付撤回はよく考えて!
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News 『売っても売らなくてもどっちでも良い』が最強。『売らないといけない』はハイリスク! 不動産投資は出口戦略がとても重要です。 しかし、長期保有を前提としている不動産投資は売却時の…2024.04.01築古物件を長期融資で購入は危険!
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News 不動産を所有することをゴールにしてはいけない。 10兆円の資産を築いた世界的な投資家ウォーレン・バフェット氏は『短期間に急いで金持ちになろうとしてはいけない。』という名言を残し…2024.03.26不動産投資はあくまで手段。目的ではない。
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News ピンキリの建築会社から優良な会社を見つける方法。 土地から建築する場合、投資家が最も恐れるリスクは建築会社が途中で倒産してしまうリスクです。 実際、途中で倒産してしまい…2024.01.29建築途中の倒産リスクについて。
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News 金融機関の人事異動で情勢が変わることも! 一棟収益不動産への融資は、ある程度の基準が定められているパッケージ型と、金融機関の独自の審査で行われるプロパーローンの2種類がありま…2023.12.23融資情勢がガラッと変わるタイミング