みんなで大家さんについて。 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

『みんなで大家さん』のトラブルがニュースになっていますね。

みんなで大家さんを知らない方に簡潔にお伝えすると下記のような投資商品です。

・一口100万円からの少額から始められる。

・利回りは6〜7%と高利回り。

・年6回の配当がある。

不動産投資は数千万円〜数億円規模なので、不動産投資をしたいと思ってもできない方がほとんどです。

金融機関から融資を受ける為には、年収や金融資産額などが高い＝高属性である必要があるからです。

そんな方からすると魅力的に映るかもしれませんね。

100万円程度の少額から始められて、高利回りの配当を受けれる訳ですから。

しかし、私達プロの不動産屋からすると、みんなの大家さんの配当は実現が難しいことはすぐに分かります。

なぜなら、不動産の利回りにはスケールメリットが大きく影響するので、高利回りの利益を受け取れるのは高額の不動産を取得した投資家だけだからです。

以前にスケールメリットについて書いたコラムがありますので、そちらも併せて読んでいただければ幸いです。

《小さくて高利回りの物件が存在しない理由》

https://b-effect-asset.jp/news/20250911160111/

小口ということは出資者が大勢いる訳ですから、それらの管理コストや振込手数料を差し引いた後に継続して6〜7%の配当を出すというのは難しいと思います。

そもそも不動産投資の利益が発生するのは、建物が完成して実際に運営を始めてから、もしくは売却時の売却益です。

みんなで大家さんは収益が発生しない開発途中にも関わらず、高配当を出していたとのことですが、これはとても不思議ですね。

私個人の勝手な予想ですが、新規の出資金を既存投資家への配当に回していたのでは？と思ってしまいますね。

要は、昔からあるポンジスキームなのでは？と・・・

真相はわかりませんが、とにかくお伝えしたいことは、世の中には都合の良い投資はないということです。