ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

News 不動産屋＝不動産のプロではないという事実。 属性毀損とは個人属性を毀損すること、簡単にいうと本来融資を受けられる人が受けられなくなることを言います。 同じ意味で信用毀損とも言い…

News 管理会社によって家賃収入が大きく変わることも。 土地から建てる新築物件の場合、肝心な利回りを算出する為に正確な家賃相場を調べなければなりません。 正確な家賃相場を知る為には、管…

News 騒音、臭気、雰囲気などは人によって感じ方が違う。 収益不動産を購入する際は、契約前のなるべく早い段階で現地に実際に足を運ぶことをおすすめします。   実は、現地確認をGoogle…

News イールドギャップが同じでも、手残りキャッシュフローが違う。 イールドギャップとは、表面利回りから調達金利を引いた数字のことをいいます。 例えば、利回り７％の物件を金利１％で購入…

News 短期売却は金融機関への『裏切り行為』 土地から建築する新築投資の場合、インカムゲインに加えキャピタルゲインも得やすくなります。 なぜなら建売や中古物件と比べて間に入る業者や個人…

News 毎年の決算書の提出は絶対！ 同じ属性でも１棟目購入後に２棟３棟と拡大できる投資家もいれば、１棟で手詰まりになってしまう投資家もいます。 これは１棟目購入後の対応の差です。  …

News 金融機関とは『ビジネスパートナー』という意識を。 不動産投資は、いかに良い条件で資金調達できるかが最も重要と言っても過言ではありません。 サラリーマン大家全盛の時はありとあらゆ…

News 融資承認後の購入意思撤回は銀行との関係性を悪化させる。 不動産の場合、現金で購入する方はほぼいらっしゃらないので、購入意思が固まってから実際に売買契約を締結するまで時間が空き…

News 『売っても売らなくてもどっちでも良い』が最強。『売らないといけない』はハイリスク！ 不動産投資は出口戦略がとても重要です。 しかし、長期保有を前提としている不動産投資は売却時の…

News 不動産を所有することをゴールにしてはいけない。 10兆円の資産を築いた世界的な投資家ウォーレン・バフェット氏は『短期間に急いで金持ちになろうとしてはいけない。』という名言を残し…