弊社物件の追加費用について。 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

弊社は土地先行決済の新築を専門的に扱っております。

よくある質問のひとつが追加費用についてです。

まず結論から言うと、弊社は想定しうるあらゆる金額を企画当初から価格に含んで販売しておりますので、契約後に水道加入金、地盤改良費、設計費、外交費などの追加費用が発生することは原則ありません。

しかし、絶対発生しないかと言われるとそうでなく、例外的にいくらかの費用が発生する可能性もあります。

最も多いのが、地盤改良費の想定を超過した部分です。

弊社は地盤改良費を算出する際、周辺事例や地盤強度から地盤改良費を想定して、その金額を価格に含んで販売しております。

しかし、稀に地盤調査の結果、この想定を超えてしまうケースがあります。

その超過した部分は買主様にもご負担いただくことになります。

例えば、100万円と想定していた地盤改良費が、地盤調査の結果130万円かかると判明した場合、その超過分30万円（130万円-100万円）の一部をご負担いただくことになります。

一部というのはどういう事かというと、弊社、建築会社、買主様の3者で協議をして、全員がご納得いただけるような金額にしています。

例えば、協議の結果1/3ずつとなれば、買主様のご負担分は10万円ということになります。

次にあるケースは近隣対策費です。

物件によっては、建築中に近隣住民から要望が来ることがあります。

よくあるケースで言うと、入居者との目線が気になるから目隠しフェンスをつけて欲しいといったものです。

厳密に言うと、あくまで近隣住民からの要望にすぎないので、絶対につけなければいけないという訳ではもちろんありません。

しかし、工事を円滑に進めていくことや竣工後のことを考えると、ある程度近隣住民の方と良い関係性を築いていた方が良いと弊社では考えているので、正当な要望であれば決して無下にせず、誠意を持って対応しべきと考えております。

よって、このケースでいうところの目隠しフェンスは設置すべきと考えており、その場合の費用の一部は買主様のご負担になります。

この費用は物件によって差があるのですが、中央値でいうと30万円前後になると思います。

この費用をまた協議の上、支払い配分を決めていきます。

他には、可能性はあまり高くないですが、水圧が足りず上層階に水を送るために増圧ポンプが必要になるケースがあります。

増圧ポンプが必要となった場合、130万円前後の費用が発生しますので、またこれを協議の上支払い配分を決めます。

仮に弊社と買主様の折半となった場合、買主様のご負担分は65万円ということです。

上記が想定することができずに発生してしまう追加費用の例です。

しかし、弊社も利益とは別にバッファを用意しておりますので、前述した通りすべての金額を買主様に請求するような乱暴な営業はしておらず、きちんと協議をして関係者全員がご納得いただけるような金額で着地するように努めております。

この追加費用に関しては、事前に想定することができない費用なので、明確にいくら以内に収まると明言することができないのですが、ざっくり言うと『どんなにかかったとしても100万円ほどです。その可能性があることは頭に入れておいてください』と契約前に買主様全員に必ずお伝えしております。

またこれは追加費用とは少しニュアンスが異なるのですが、オプションをご選択していただいた場合、もちろん費用がかかります。

例えば、窓の追加やグレードの変更、防犯カメラの設置などです。

しかし、弊社の標準使用は一般的なアパートよりも高いグレードである為、特段こだわる必要がなければ費用は発生しないでしょう。

土地からの建築の場合、追加費用のご心配はあると思うのですが、弊社の場合は想定しうるあらゆる金額はすべて価格に含んで販売しております。

よって、発生したとしても大きな金額にはなりませんのでご安心ください。