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News 優良物件にサブリース契約はもったいない! 一棟もの収益不動産の管理契約の一つにサブリース契約という選択肢があります。 サブリース契約を結べば、サブリース会社からの家賃保証がある…2021.09.04サブリースは必要?不要?
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News 銀行開拓は重労働!しかし、必ず報われる。 一棟もの不動産投資で成功するか否かは、いかに良い条件で資金調達できるかにすべてがかかっていると言っても過言ではありません。 しかし、ス…2021.09.03銀行開拓する投資家は勝ち組になる。
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News 計画道路には計画決定と事業決定の2段階がある。 不動産を探していると、計画道路がかかっている物件を見る事がよくあります。 この計画道路は実は2段階あります。 まずは、『計…2021.09.02都市計画道路について。
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News 住民票がどこにあるかで、調達金利が変わります。 不動産投資で最も重要といっても過言ではないのが、調達金利です。 調達金利が低ければ低いほど、手残りキャッシュフローは大きくなりま…2021.08.23住民票がどこにあるかで人生が変わる。
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News 低年収でも融資してくれる金融機関はあります。 一都三県で一棟もの不動産投資をするのであれば、高い個人属性が必要です。 具体的にいうと、年収1,000万円以上、金融資産額2,000万円以上…2021.08.23年収1,000万円未満の投資法
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News 狭小部屋は融資審査が厳しくなっている。 ひと昔前は、一部屋10〜12㎡の狭小物件が流行った時代がありました。 一部屋を狭小にする事で、高利回りを実現していました。 しかし…2021.08.05狭小部屋は融資が通りづらい。
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News 土地先行決済案件の諸費用 土地から建物を建築していく案件を土地先行決済案件といいます。 同じ新築でも建売とは違う契約形態になるので、諸費用も若干変わってきます。 今回は土地先行…2021.07.29土地先行決済案件の諸費用
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News 目線が高すぎると、本末転倒になる。 不動産投資は入り口が非常に大切です。 高利回りの優良物件を購入する事ができれば、普通のサラリーマンの方でもFIREする事は十分に可能です。 しか…2021.07.28理想が高すぎると、何もできない。
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News 築古高利回り物件は将来的なリスクが多い! 築古物件は場合によっては、利回り10〜30%、地方にいけば50%もある物件もあります。 表面利回りだけ見れば、非常に魅力的ですが、実際…2021.07.26築古高利回り物件の注意点
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News 新築物件の家賃査定は自身でも行いましょう。 土地から建築する新築アパート・マンションは、利回りが高い、好条件で融資を引きやすい、ランニングコストが低いなど、多くのメリットがあ…2021.07.19家賃査定は自身でもしっかりと!