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ご依頼をお引き受けする上でのポリシーとして、お客様から「実績のあるプロフェッショナルに相談して良かった」とご満足いただくことを目指しています。手前の利益ばかりにこだわるのではなく、ご相談いただいたお客様にとって、どのようなメリットがあるサービスができたか、笑顔をお届けすることができたかということを考え、より良いサービスの実現を目指して、日々の努力を重ねています。
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News イールドギャップは6%以上!しかし、あくまで目安。 イールドギャップとは、物件の表面利回りから調達金利を引いたポイントの事を言います。 例えば、表面利回り8%の物件があり、この…2022.03.10利回りではなく、イールドギャップで考えよう。
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News 不動産投資には配偶者の理解が必須! 不動産投資は投資という言葉がついていますが、実際は不動産賃貸業という事業です。 しかし、金融教育が行き届いていない日本では、いまだに不動産投…2022.03.08配偶者の理解がないと不動産投資はできない。
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News 良いパートナーを見つける事が、不動産投資で成功する一番の近道 不動産売買は親戚や知人から購入するなどの稀なケースを除いて、ほとんどの場合が不動産会社を経由して取引する事になり…2022.03.07良い不動産会社(パートナー)の選別方法
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News 法人購入なら経営セーフティ共済を活用しよう! 法人名義で不動産投資をしている方には、経営セーフティ共済の活用をおすすめします。 経営セーフティ共済とは、正しくは「中小企…2022.03.05経営セーフティ共済で節税しよう!
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News 返済猶予は可能な限りつけた方が良い。 土地から建物を新築する場合、おおよそ建物竣工の1〜2ヶ月前に賃貸募集を開始します。 竣工決済までに全居室申込が入っている状態がベストですが…2022.03.04返済猶予は必ずつけましょう!
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News 駅距離は10分以内がベター。しかし、主要駅であれば10分以上でも賃貸需要がある。 賃貸需要を大きく左右する要因の一つに、最寄り駅からの距離があります。 不動産の場合、道路距離8…2022.02.28駅距離は10分以内が目安。
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News 最寄り駅の乗車人数はあくまで目安。絶対ではない。 物件を検討する際に、最も重要なのがエリアです。 一棟収益不動産の場合、そのエリアに賃貸需要がどの程度あるのかを検討段階で把握す…2022.02.26駅は乗車人数だけで判断してはいけない。
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News RC造はサラリーマン投資家には不適格! RC造の最大のメリットは耐震性・耐火性や耐用年数の長さです。 しかし、これらのメリットは裏を返せば大きなデメリットにもなります。 耐久性や耐…2022.02.18ちゃんとRC造を理解していますか?
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News 築30年の木造アパートでも普通に売却できる。 安定した家賃収入を生む物件であれば売却するタイミングをそこまでシビアに考える必要はありません。 しかし、いつでも売却できる物件であ…2022.02.17新築木造の出口戦略
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News 防犯カメラのリースで防犯性アップ! 不動産投資では、保有期間中の入居率がキャッシュフローに直結します。 つまり、オーナーは入居者に好まれる物件を作らないといけません。 賃…2022.02.14オートロックの代わりに防犯カメラという選択肢