早く満室にすれば良いわけではない。 | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

土地から建築する不動産投資の場合、アパート・マンションが竣工する１〜２ヶ月前から入居募集を開始することが一般的です。

建物竣工引渡しの時にはすでに全居室賃貸契約済みということも、少なくありません。

オーナーからすると、引渡しと同時に家賃収入が入ってくるので、とても嬉しいことだと思います。

しかし、考え方を変えるとすぐに満室になるということは必ずしも良いことではありません。

未完成の状態で全居室決まってしまうほど需要が高いということは、家賃をもっと高く設定できたかもしれないからです。

ひょっとしたらもう３，０００円高くても、十分に入居が決まったかもしれません。

たかが３，０００円ですが、例えば１５戸の規模であれば１ヶ月４５，０００円にもなります。

長期的に見ればさらに大きな金額になります。

これは機会損失と言えるでしょう。

オーナーからすると、早く満室にしたいという気持ちが強いと思いますが、その気持ちが強すぎて弱気な家賃設定をしてしまい、機会損失にならないように気をつけましょう。