借地権について | ニュース | 一棟物の不動産投資は株式会社B・Effect Asset | 実績多数

一棟収益不動産の土地の権利はそのほとんどが所有権ですが、ごく稀に借地権の物件が市場に出る場合があります。

この借地権ですが、所有権と違い色々な費用が発生しますので、契約前に必ずきちんと把握するようにしましょう。

まずは、借地料です。

借地権は土地を地主から借りる事ができる権利ですので、毎月地主に地代を支払う必要があります。

次に更新料です。

借地権の存続期間が満了したとき（借地契約更新時）に借地契約を更に継続する事が可能です。

その際に支払うのが更新料です。

この更新料の相場は「更地価格の3～5％前後」が目安となっている事が多いです。

そして、譲渡承諾料です。

借地権の物件を第三者に売却する時、一般的に借地権者様の責任と負担において地主へ譲渡承諾料を支払い承諾を得る必要があります。

承諾を得られた後に新借地権者（買主）へ借地権付建物を引き渡す事となります。

このように借地権は所有権にはない費用を支払う必要があります。

必ず借地契約書にきちんと明記されているか確認しなければいけません。

何かとめんどくさそうな借地権ですが、場合によっては所有権の物件よりも優れたキャッシュフローを生み出す場合も多いです。

地代、更新料、譲渡承諾料等をきちんとシミュレーションして、投資対象として適格と判断できる物件であれば、購入しても問題ないでしょう。

借地権だからダメと判断してしまうと、良い物件に投資する機会を逃す事になってしまいます。